경상북도 포항시 남구 오천읍

구정리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 1억 7,150만 (1위) - 4건
문덕리 1억 1,886만 (2위) 94.2% 16건
구정리 현재 8,550만 (3위) 87.4% 12건
용산리 5,400만 (4위) 74.1% 1건
용덕리 5,046만 (5위) 74.1% 13건
세계리 3,750만 (6위) - 3건
광명리 - (7위) - -
진전리 - (8위) - -
항사리 - (9위) - -
갈평리 - (10위) - -
문충리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 12건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8,550만
최저 2,300만 최고 2억 5,000만
전세가율 87.4%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,300만 2억 5,000만
8,550만
매매가 밴드 2,300만 ~ 2억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

87.4% 깡통전세 위험
87.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,056만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
우방신세계타운2차 59.94㎡
재건축연한
7,400만 ▼ -300만
6층 · 1996년 준공
03.30
오천서희스타힐스 69.94㎡
2억
1층 · 2019년 준공
03.30
오천제일맨션103,105동 71.26㎡
재건축연한
3,600만 ▼ -500만
4층 · 1990년 준공
03.23
황금맨션1차 62.03㎡
재건축연한
2,650만
2층 · 1989년 준공
03.23
오천제일맨션103,105동 71.26㎡
재건축연한
4,100만 ▼ -2,200만
1층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

구정리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +33.3% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
9건 69%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 5건 (38%) 월세·반전세 8건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 1,500만
갱신
77만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+33.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (33.3%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
정원맨션 59.78㎡
전세 5,000만
1층 · 1988년 준공
03.28
우방신세계타운2차 59.94㎡
신규
전세 7,000만
1층 · 1996년 준공
03.25
오천서희스타힐스 69.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,000만
6층 · 2019년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +4,000만
03.19
오천서희스타힐스 59.88㎡
신규
전세 1억 4,500만
5층 · 2019년 준공
03.07
오천서희스타힐스 59.98㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
오천서희스타힐스 72.75㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
6층 · 2019년 준공
03.26
오천서희스타힐스 69.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
2층 · 2019년 준공
03.24
오천서희스타힐스 69.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
14층 · 2019년 준공
03.18
오천서희스타힐스 72.75㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
16층 · 2019년 준공
03.11
오천서희스타힐스 72.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

44.65
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 127.29 21.13 0.0323 0.0162
03.26 99.00 24.96 0.0284 0.0148
03.27 52.29 17.63 0.0310 0.0160
03.28 73.33 31.54 0.0315 0.0240
03.29 115.00 56.88 0.0369 0.0274
03.30 103.25 54.96 0.0445 0.0257
03.31 84.71 44.65 0.0443 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.81 / 56.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

구정리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 포항시 남구 오천읍 이웃 동네 바로가기

구정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 8,550만 · 전세 중간가 9,056만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +33.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8,550만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -