경상북도 포항시 남구 오천읍

구정리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 2억 1,796만 (1위) 82.0% 25건
문덕리 1억 785만 (2위) 73.7% 22건
구정리 현재 1억 767만 (3위) 89.5% 4건
세계리 3,300만 (4위) - 2건
용산리 3,100만 (5위) - 1건
용덕리 2,875만 (6위) - 6건
광명리 - (7위) - -
진전리 - (8위) - -
항사리 - (9위) - -
갈평리 - (10위) - -
문충리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 4건
전월 대비 -67%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 767만
최저 4,500만 최고 1억 9,000만
전세가율 89.5%
매매 4건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 767만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 1억 9,000만
1억 767만
매매가 밴드 4,500만 ~ 1억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

89.5% 깡통전세 위험
89.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.22
정원맨션 59.78㎡
재건축연한
4,500만 ▼ -800만
4층 · 1988년 준공
04.19
우방신세계타운2차 59.94㎡
재건축연한 신고가
8,400만 ▲ +1,000만
1층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +700만
04.18
정원맨션 59.78㎡
재건축연한
5,300만 ▼ -700만
4층 · 1988년 준공
04.01
오천서희스타힐스 69.94㎡
1억 9,000만 ▼ -1,000만
7층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

구정리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.5% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
10건 91%
갱신 계약 전체 11건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
오천서희스타힐스 69.94㎡
신규
전세 1억 7,000만
18층 · 2019년 준공
04.11
오천서희스타힐스 84.7㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 2019년 준공
04.08
오천서희스타힐스 69.7㎡
신규
전세 1억 6,500만
11층 · 2019년 준공
04.03
오천서희스타힐스 69.7㎡
신규
전세 1억 5,000만
14층 · 2019년 준공
04.01
오천서희스타힐스 69.94㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.09
오천서희스타힐스 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
15층 · 2019년 준공
04.06
진영 44.55㎡
신규
보증 400만 / 월 40만
3층 · 1987년 준공
04.06
오천서희스타힐스 69.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
16층 · 2019년 준공
04.06
우방신세계타운2차 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1996년 준공
04.01
오천서희스타힐스 69.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

16.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 - 12.46 0.0298 0.0133
04.25 - 21.13 0.0216 0.0221
04.26 - 22.21 0.0342 0.0122
04.27 - 20.67 0.0325 0.0166
04.28 - 19.21 0.0360 0.0161
04.29 - 16.38 0.0333 0.0103
04.30 - 16.83 0.0413 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.39 / 50.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

구정리 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구정리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 767만 · 전세 중간가 1억 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 767만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -