경상북도 포항시 남구 오천읍

문덕리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 2억 1,796만 (1위) 82.0% 25건
문덕리 현재 1억 785만 (2위) 73.7% 22건
구정리 1억 767만 (3위) 89.5% 4건
세계리 3,300만 (4위) - 2건
용산리 3,100만 (5위) - 1건
용덕리 2,875만 (6위) - 6건
광명리 - (7위) - -
진전리 - (8위) - -
항사리 - (9위) - -
갈평리 - (10위) - -
문충리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 22건
전월 대비 +38%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 785만
최저 3,100만 최고 3억 1,300만
전세가율 73.7%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 16 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 785만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,100만 3억 1,300만
1억 785만
매매가 밴드 3,100만 ~ 3억 1,300만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,670만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
신문덕코아루 106.9099㎡
3억 1,300만 ▼ -3,500만
4층 · 2018년 준공
04.27
힐링타운(B동) 84.8444㎡
1억 5,500만
6층 · 2014년 준공
04.27
라온채(101동) 78.8144㎡
1억 6,000만
2층 · 2016년 준공
04.26
준양참마을 59.596㎡
1억 500만 ▼ -800만
8층 · 2001년 준공
04.26
오천미리내 36.166㎡
3,100만 ▼ -400만
4층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

문덕리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
9건 47%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 10건 (53%) 월세·반전세 9건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
천마타운 59.24㎡
신규
전세 7,000만
1층 · 1996년 준공
04.21
준양참마을 59.596㎡
갱신·청구권
전세 8,500만
2층 · 2001년 준공
04.20
정림다채움아파트 66.8239㎡
신규
전세 1억 4,000만
1층 · 2017년 준공
04.18
천마타운 59.24㎡
전세 6,700만
11층 · 1996년 준공
04.18
천마타운 59.24㎡
전세 7,100만
9층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
성우천마타운2 37.31㎡
보증 200만 / 월 20만
5층 · 1998년 준공
04.28
천마타운 59.24㎡
보증 500만 / 월 50만
10층 · 1996년 준공
04.21
천마타운 59.24㎡
신규
보증 6,500만 / 월 10만
13층 · 1996년 준공
04.19
드림빌5차 59.7356㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 2001년 준공
04.17
신문덕코아루 69.8623㎡
보증 1,000만 / 월 80만
18층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.08 10.21 0.0326 0.0122
04.25 24.86 13.82 0.0249 0.0176
04.26 39.75 22.68 0.0415 0.0110
04.27 36.71 16.75 0.0366 0.0156
04.28 27.88 11.54 0.0425 0.0130
04.29 25.79 12.19 0.0376 0.0102
04.30 52.88 15.50 0.0450 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.56 / 51.40 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

문덕리 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문덕리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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문덕리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 785만 · 전세 중간가 1억 2,670만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 785만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -