경상북도 포항시 남구 오천읍

원리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 현재 2억 1,796만 (1위) 82.0% 25건
문덕리 1억 785만 (2위) 73.7% 22건
구정리 1억 767만 (3위) 89.5% 4건
세계리 3,300만 (4위) - 2건
용산리 3,100만 (5위) - 1건
용덕리 2,875만 (6위) - 6건
광명리 - (7위) - -
진전리 - (8위) - -
항사리 - (9위) - -
갈평리 - (10위) - -
문충리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 25건
전월 대비 +525%
상승 비율 81%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,796만
최저 1억 5,700만 최고 3억 572만
전세가율 82.0%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

81% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 13건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +525%
소형 / 중형 / 대형 4 / 21 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,796만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,700만 3억 572만
2억 1,796만
매매가 밴드 1억 5,700만 ~ 3억 572만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

82.0% 위험 수준
82.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,367만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
힐스테이트포항 59.9785㎡
2억 1,725만 ▲ +306만
8층 · 2023년 준공
04.28
힐스테이트포항 59.9785㎡
2억 1,585만 ▲ +166만
14층 · 2023년 준공
04.28
힐스테이트포항 59.9785㎡
2억 1,500만 ▲ +81만
3층 · 2023년 준공
04.28
힐스테이트포항 84.8786㎡
3억 572만
15층 · 2023년 준공
04.28
힐스테이트포항 74.8151㎡
신고가
2억 8,000만 ▲ +1,121만
15층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +909만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

원리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 237건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 237건 중
56건 24%
갱신 계약 전체 237건 중
8건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 237건
전세 117건 (49%) 월세·반전세 120건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
119건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 32.5배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
2만원
보증금 1억 2,978만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

120건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세120건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
힐스테이트포항 59.9785㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 2023년 준공
04.30
힐스테이트포항 74.8151㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 2023년 준공
04.28
부영사랑으로2차 59.987㎡
전세 9,433만
6층 · 2008년 준공
04.28
부영사랑으로2차 59.987㎡
전세 9,433만
7층 · 2008년 준공
04.28
부영사랑으로2차 59.987㎡
전세 9,433만
5층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
힐스테이트포항 74.8151㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
1층 · 2023년 준공
04.30
힐스테이트포항 74.8151㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 2023년 준공
04.30
힐스테이트포항 74.8151㎡
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 2023년 준공
04.28
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
보증 8,276만 / 월 6만
3층 · 2014년 준공
04.28
힐스테이트포항 59.9785㎡
보증 3,000만 / 월 60만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.08 10.21 0.0326 0.0122
04.25 24.86 13.82 0.0249 0.0176
04.26 39.75 22.68 0.0415 0.0110
04.27 36.71 16.75 0.0366 0.0156
04.28 27.88 11.54 0.0425 0.0130
04.29 25.79 12.19 0.0376 0.0102
04.30 52.88 15.50 0.0450 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.56 / 51.40 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

원리 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

원리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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원리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,796만 · 전세 중간가 1억 4,367만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +525%
  • 상승 비율 81% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,796만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -