경상북도 포항시 남구 오천읍

원리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 현재 1억 6,950만 (1위) 88.2% 6건
문덕리 1억 3,361만 (2위) 79.0% 18건
구정리 9,475만 (3위) 79.5% 9건
용산리 4,800만 (4위) - 1건
세계리 4,650만 (5위) - 1건
용덕리 4,267만 (6위) - 3건
문충리 3,900만 (7위) - 1건
항사리 - (8위) - -
갈평리 - (9위) - -
광명리 - (10위) - -
진전리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 6건
전월 대비 +500%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,950만
최저 1억 2,800만 최고 2억
전세가율 88.2%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,800만 2억
1억 6,950만
매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

88.2% 깡통전세 위험
88.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,379만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
부영사랑으로1차 84.8872㎡
신고가
2억 ▲ +3,200만
10층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.16
부영사랑으로1차 84.8872㎡
1억 6,800만 ▼ -200만
5층 · 2007년 준공
02.15
부영사랑으로1차 84.8872㎡
1억 7,000만
3층 · 2007년 준공
02.11
부영사랑으로1차 84.8872㎡
신고가
1억 7,000만 ▲ +100만
3층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +100만
02.10
부영사랑으로1차 84.8872㎡
1억 6,900만
3층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

원리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 231건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 231건 중
18건 8%
갱신 계약 전체 231건 중
5건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 231건
전세 133건 (58%) 월세·반전세 98건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
140건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
2만원
보증금 1억 2,862만
갱신
6만원
보증금 1억 1,076만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세7만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
부영사랑으로1차 84.8872㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 2007년 준공
02.28
부영사랑으로2차 84.9106㎡
전세 1억 2,219만
7층 · 2008년 준공
02.28
부영사랑으로2차 59.987㎡
전세 8,452만
9층 · 2008년 준공
02.28
부영사랑으로1차 84.8872㎡
전세 1억 5,000만
8층 · 2007년 준공
02.28
부영사랑으로2차 84.9106㎡
전세 1억 1,273만
10층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
부영사랑으로2차 84.9106㎡
보증 1억 898만 / 월 6만
2층 · 2008년 준공
02.28
포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡
보증 1억 1,076만 / 월 6만
4층 · 2014년 준공
02.28
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
보증 8,276만 / 월 6만
4층 · 2014년 준공
02.28
원동대우네오빌퍼스트 59.95㎡
보증 1억 1,025만 / 월 1만
1층 · 2016년 준공
02.28
포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡
보증 1억 785만 / 월 6만
1층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

22.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.74 14.29 0.0259 0.0213
02.23 40.48 25.46 0.0393 0.0188
02.24 76.64 53.42 0.0471 0.0208
02.25 35.42 20.25 0.0389 0.0151
02.26 38.75 23.25 0.0409 0.0141
02.27 39.79 24.29 0.0309 0.0243
02.28 33.75 22.13 0.0428 0.0213
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.76 / 53.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

원리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

원리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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원리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,950만 · 전세 중간가 1억 4,379만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,950만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -