경상북도 포항시 남구 오천읍

문덕리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 1억 8,860만 (1위) 80.9% 10건
문덕리 현재 1억 1,830만 (2위) 75.2% 21건
구정리 1억 (3위) 78.3% 12건
용산리 5,250만 (4위) - 2건
용덕리 4,586만 (5위) - 10건
세계리 3,775만 (6위) - 2건
문충리 3,000만 (7위) - 1건
항사리 - (8위) - -
갈평리 - (9위) - -
광명리 - (10위) - -
진전리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 21건
전월 대비 -9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 1,830만
최저 3,700만 최고 3억 1,000만
전세가율 75.2%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 13 / 8 / 0건

매매 가격

1억 1,830만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,700만 3억 1,000만
1억 1,830만
매매가 밴드 3,700만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,917만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
태영아이빌 72.921㎡
9,000만
8층 · 2014년 준공
03.25
신문덕코아루 84.992㎡
신고가
3억 1,000만 ▲ +3,200만
16층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.25
청호하이츠 59.775㎡
8,200만 ▲ +100만
6층 · 1999년 준공
03.23
준양참마을 84.662㎡
1억 5,000만 ▼ -1,100만
4층 · 2001년 준공
03.23
성우천마타운2 37.31㎡
3,700만 ▲ +30만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

문덕리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
22건 88%
갱신 계약 전체 25건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 12건 (48%) 월세·반전세 13건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
천마타운 59.24㎡
신규
전세 6,800만
3층 · 1996년 준공
03.24
천마타운 59.24㎡
신규
전세 7,200만
6층 · 1996년 준공
03.23
오천웰메이드홈 59.9289㎡
신규
전세 1억 3,500만
18층 · 2017년 준공
03.22
정림다채움아파트 82.5253㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 2017년 준공
03.20
정림다채움아파트 74.1148㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
준양참마을 45.26㎡
신규
보증 1,500만 / 월 35만
8층 · 2001년 준공
03.18
청호하이츠 59.775㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
5층 · 1999년 준공
03.16
천마타운 59.24㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
4층 · 1996년 준공
03.15
준양참마을 59.848㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 2001년 준공
03.14
정림다채움아파트 74.1148㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.75℃
평균 최고기온
12.89℃
평균 최저기온
2.60℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.64 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 26.46 15.58 0.0511 0.0110
03.26 18.08 12.54 0.0451 0.0090
03.27 28.50 18.00 0.0285 0.0154
03.28 33.71 26.38 0.0149 0.0238
03.29 129.88 37.74 0.0458 0.0103
03.30 92.54 31.58 0.0432 0.0136
03.31 64.63 28.88 0.0399 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.87 / 52.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

문덕리 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문덕리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문덕리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 1,830만 · 전세 중간가 1억 1,917만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 1,830만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm