경상북도 포항시 남구 오천읍

구정리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 1억 8,860만 (1위) 80.9% 10건
문덕리 1억 1,830만 (2위) 75.2% 21건
구정리 현재 1억 (3위) 78.3% 12건
용산리 5,250만 (4위) - 2건
용덕리 4,586만 (5위) - 10건
세계리 3,775만 (6위) - 2건
문충리 3,000만 (7위) - 1건
항사리 - (8위) - -
갈평리 - (9위) - -
광명리 - (10위) - -
진전리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 12건
전월 대비 +300%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억
최저 4,800만 최고 2억 5,400만
전세가율 78.3%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 2억 5,400만
1억
매매가 밴드 4,800만 ~ 2억 5,400만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
우방신세계타운2차 59.94㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -600만
12층 · 1996년 준공
03.23
오천서희스타힐스 84.94㎡
2억 4,800만 ▼ -500만
13층 · 2019년 준공
03.20
우방신세계타운2차 84.96㎡
재건축연한
1억 800만 ▼ -650만
10층 · 1996년 준공
03.16
오천제일맨션103,105동 81.94㎡
재건축연한
6,500만
1층 · 1990년 준공
03.13
오천서희스타힐스 69.94㎡
신고가
2억 3,000만 ▲ +4,000만
14층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

구정리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
11건 85%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 6건 (46%) 월세·반전세 7건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.24
오천서희스타힐스 84.88㎡
신규
전세 2억
11층 · 2019년 준공
03.23
오천서희스타힐스 84.94㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 2019년 준공
03.15
오천서희스타힐스 84.88㎡
전세 1억 9,000만
7층 · 2019년 준공
03.07
진부하나빌 58.6118㎡
신규
전세 2,500만
5층 · 2001년 준공
03.06
오천제일맨션101,102동 56.28㎡
신규
전세 2,500만
5층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
황금맨션2차 52.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
1층 · 1990년 준공
03.21
오천서희스타힐스 69.7㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
12층 · 2019년 준공
03.16
황금맨션2차 70.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
1층 · 1990년 준공
03.14
오천서희스타힐스 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
11층 · 2019년 준공
03.11
오천제일맨션101,102동 72.55㎡
신규
보증 50만 / 월 50만
2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.75℃
평균 최고기온
12.89℃
평균 최저기온
2.60℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.64 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 33.67 15.67 0.0284 0.0193
03.26 26.92 13.42 0.0255 0.0183
03.27 39.17 18.58 0.0179 0.0235
03.28 36.29 22.50 0.0104 0.0327
03.29 117.38 27.58 0.0330 0.0113
03.30 90.54 26.25 0.0313 0.0152
03.31 70.29 25.00 0.0273 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.51 / 51.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

구정리 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 · 전세 중간가 7,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm