경상북도 포항시 남구 오천읍

구정리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 1억 8,860만 (1위) 80.9% 10건
문덕리 1억 1,830만 (2위) 75.2% 21건
구정리 현재 1억 (3위) 78.3% 12건
용산리 5,250만 (4위) - 2건
용덕리 4,586만 (5위) - 10건
세계리 3,775만 (6위) - 2건
문충리 3,000만 (7위) - 1건
항사리 - (8위) - -
갈평리 - (9위) - -
광명리 - (10위) - -
진전리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 12건
전월 대비 +300%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 1억
최저 4,800만 최고 2억 5,400만
전세가율 78.3%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 0건

매매 가격

1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 2억 5,400만
1억
매매가 밴드 4,800만 ~ 2억 5,400만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

78.3%
78.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
우방신세계타운2차 59.94㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -600만
12층 · 1996년 준공
직전 7,600만 (2024.03)
03.23
오천서희스타힐스 84.94㎡
2억 4,800만 ▼ -500만
13층 · 2019년 준공
직전 2억 5,300만 (2024.01)
03.20
우방신세계타운2차 84.96㎡
재건축연한
1억 800만 ▼ -650만
10층 · 1996년 준공
직전 1억 1,450만 (2024.02)
03.16
오천제일맨션103,105동 81.94㎡
재건축연한
6,500만
1층 · 1990년 준공
03.13
오천서희스타힐스 69.94㎡
신고가
2억 3,000만 ▲ +4,000만
14층 · 2019년 준공
직전 1억 9,000만 (2024.03)
직전최고 2억 800만 (2023.12)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

구정리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -19.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 12건
신규 계약 10건83%
갱신 계약 1건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (50%) 월세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-19.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

6건
전체의 50%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.24
오천서희스타힐스 84.88㎡
신규
전세 2억
11층 · 2019년 준공
03.23
오천서희스타힐스 84.94㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 2019년 준공
03.15
오천서희스타힐스 84.88㎡
전세 1억 9,000만
7층 · 2019년 준공
03.07
진부하나빌 58.6118㎡
신규
전세 2,500만
5층 · 2001년 준공
03.06
오천제일맨션101,102동 56.28㎡
신규
전세 2,500만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
황금맨션2차 52.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
1층 · 1990년 준공
03.21
오천서희스타힐스 69.7㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
12층 · 2019년 준공
03.16
황금맨션2차 70.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
1층 · 1990년 준공
03.14
오천서희스타힐스 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
11층 · 2019년 준공
03.11
오천제일맨션101,102동 72.55㎡
신규
보증 50만 / 월 50만
2층 · 1989년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.75℃
평균 최고기온
12.89℃
평균 최저기온
2.60℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.64 m/s
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 33.67 15.67 0.0284 0.0193
03.26 26.92 13.42 0.0255 0.0183
03.27 39.17 18.58 0.0179 0.0235
03.28 36.29 22.50 0.0104 0.0327
03.29 117.38 27.58 0.0330 0.0113
03.30 90.54 26.25 0.0313 0.0152
03.31 70.29 25.00 0.0273 0.0142
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.51 / 51.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0276 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0170 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

구정리 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.3% · 갱신 증액률 -19.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 78.3%

다른 데이터 탐색

구정리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3%
  • 매매 중간가 1억 · 전세 중간가 7,667만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm