경상북도 포항시 남구 오천읍

문덕리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 2억 1,045만 (1위) 73.1% 8건
문덕리 현재 1억 968만 (2위) 80.6% 28건
구정리 9,570만 (3위) 80.0% 6건
세계리 4,900만 (4위) - 1건
용산리 4,650만 (5위) - 1건
용덕리 4,075만 (6위) - 8건
문충리 2,350만 (7위) - 1건
항사리 - (8위) - -
갈평리 - (9위) - -
광명리 - (10위) - -
진전리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 28건
전월 대비 +33%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 4건
매매 중간가 1억 968만
최저 2,500만 최고 3억 1,600만
전세가율 80.6%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 15 / 11 / 2건

매매 가격

1억 968만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,500만 3억 1,600만
1억 968만
매매가 밴드 2,500만 ~ 3억 1,600만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

80.6%
80.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,096만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
성우천마타운2 59.93㎡
6,000만 ▲ +1,300만
3층 · 1998년 준공
직전 4,700만 (2024.08)
08.30
천마타운 59.24㎡
재건축연한
7,950만 ▲ +750만
4층 · 1996년 준공
직전 7,200만 (2024.08)
08.29
신문덕코아루 69.8623㎡
2억 1,200만 ▼ -100만
13층 · 2018년 준공
직전 2억 1,300만 (2024.08)
08.29
프리미엄5차 84.74㎡
9,000만 ▼ -300만
4층 · 2000년 준공
직전 9,300만 (2024.01)
08.28
신문덕코아루 84.992㎡
2억 6,900만 ▼ -1,800만
10층 · 2018년 준공
직전 2억 8,700만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

문덕리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 4
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -9.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 15건
신규 계약 12건80%
갱신 계약 3건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (67%) 월세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 33%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.27
오천웰메이드홈 59.9289㎡
신규
전세 1억 3,950만
17층 · 2017년 준공
08.21
천마타운 59.24㎡
신규
전세 6,100만
10층 · 1996년 준공
08.21
정림다채움아파트 82.5253㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,000만
10층 · 2017년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +1,000만
08.19
신문덕코아루 69.8623㎡
신규
전세 1억 6,000만
19층 · 2018년 준공
08.12
신문덕코아루 84.992㎡
신규
전세 1억 9,000만
17층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.29
신문덕코아루 106.9099㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
7층 · 2018년 준공
08.26
준양참마을 84.662㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
12층 · 2001년 준공
08.21
힐링스타(B동) 84.8444㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 8만
8층 · 2015년 준공
08.07
오천웰메이드홈 74.7167㎡
신규
보증 2,500만 / 월 80만
13층 · 2017년 준공
08.05
성우천마타운2 59.93㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
5층 · 1998년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.15℃
평균 최고기온
32.11℃
평균 최저기온
23.44℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
20.90℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 49.00 37.13 0.0563 0.0071
08.26 38.71 27.21 0.0479 0.0117
08.27 28.27 14.00 0.0362 0.0145
08.28 24.58 8.79 0.0546 0.0116
08.29 30.50 10.29 0.0431 0.0097
08.30 29.67 10.46 0.0368 0.0099
08.31 31.21 16.46 0.0316 0.0081
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.48 / 37.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0348 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0098 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

문덕리 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 13일

임차 관점

  • 전세가율 80.6% · 갱신 증액률 -9.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 80.6%

다른 데이터 탐색

문덕리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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문덕리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6%
  • 매매 중간가 1억 968만 · 전세 중간가 1억 3,096만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 56% (상승 5건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 1억 968만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm