경상북도 포항시 남구 오천읍

문덕리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 2억 1,045만 (1위) 73.1% 8건
문덕리 현재 1억 968만 (2위) 82.2% 28건
구정리 9,570만 (3위) 80.0% 6건
세계리 4,900만 (4위) - 1건
용산리 4,650만 (5위) - 1건
용덕리 4,075만 (6위) - 8건
문충리 2,350만 (7위) - 1건
항사리 - (8위) - -
갈평리 - (9위) - -
광명리 - (10위) - -
진전리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 28건
전월 대비 +33%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 968만
최저 2,500만 최고 3억 1,600만
전세가율 82.2%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 15 / 11 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 968만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,500만 3억 1,600만
1억 968만
매매가 밴드 2,500만 ~ 3억 1,600만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,346만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
성우천마타운2 59.93㎡
6,000만 ▲ +1,300만
3층 · 1998년 준공
08.30
천마타운 59.24㎡
재건축연한
7,950만 ▲ +750만
4층 · 1996년 준공
08.29
신문덕코아루 69.8623㎡
2억 1,200만 ▼ -100만
13층 · 2018년 준공
08.29
프리미엄5차 84.74㎡
9,000만 ▼ -300만
4층 · 2000년 준공
08.28
신문덕코아루 84.992㎡
2억 6,900만 ▼ -1,800만
10층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

문덕리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
14건 82%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 11건 (65%) 월세·반전세 6건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 2,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.27
오천웰메이드홈 59.9289㎡
신규
전세 1억 3,950만
17층 · 2017년 준공
08.21
정림다채움아파트 82.5253㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,000만
10층 · 2017년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +1,000만
08.21
천마타운 59.24㎡
신규
전세 6,100만
10층 · 1996년 준공
08.19
신문덕코아루 69.8623㎡
신규
전세 1억 6,000만
19층 · 2018년 준공
08.12
신문덕코아루 84.992㎡
신규
전세 1억 9,000만
17층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
신문덕코아루 106.9099㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
7층 · 2018년 준공
08.26
준양참마을 84.662㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
12층 · 2001년 준공
08.21
힐링스타(B동) 84.8444㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 8만
8층 · 2015년 준공
08.21
힐링스타(B동) 84.8444㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 8만
8층 · 2015년 준공
08.07
오천웰메이드홈 74.7167㎡
신규
보증 2,500만 / 월 80만
13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.15℃
평균 최고기온
32.11℃
평균 최저기온
23.44℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
20.90℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 49.00 37.13 0.0563 0.0071
08.26 38.71 27.21 0.0479 0.0117
08.27 28.27 14.00 0.0362 0.0145
08.28 24.58 8.79 0.0546 0.0116
08.29 30.50 10.29 0.0431 0.0097
08.30 29.67 10.46 0.0368 0.0099
08.31 31.21 16.46 0.0316 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.48 / 37.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

문덕리 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

문덕리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문덕리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 968만 · 전세 중간가 1억 3,346만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 968만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm