경상북도 포항시 남구 오천읍

문덕리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 2억 2,263만 (1위) 88.3% 7건
구정리 1억 5,288만 (2위) 76.2% 3건
문덕리 현재 1억 2,154만 (3위) 77.7% 21건
용덕리 5,664만 (4위) - 9건
용산리 4,500만 (5위) 66.7% 3건
세계리 4,300만 (6위) - 2건
문충리 - (7위) - -
항사리 - (8위) - -
광명리 - (9위) - -
갈평리 - (10위) - -
진전리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 21건
전월 대비 -25%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 2,154만
최저 3,650만 최고 3억 2,500만
전세가율 77.7%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 1건

매매 가격

1억 2,154만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,650만 3억 2,500만
1억 2,154만
매매가 밴드 3,650만 ~ 3억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,694만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
푸르지요 83.33㎡
9,300만
1층 · 2004년 준공
09.27
드림빌2차 57.2253㎡
신고가
7,300만 ▲ +1,300만
5층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.26
프리미엄3차 66.463㎡
6,000만 ▼ -800만
2층 · 1999년 준공
09.23
오천미리내 36.166㎡
3,650만 ▼ -700만
5층 · 2000년 준공
09.23
준양참마을 84.662㎡
1억 4,500만 ▲ +100만
9층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

문덕리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
15건 100%
갱신 계약 전체 15건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 12건 (80%) 월세·반전세 3건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 20%
반전세3건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
준양참마을 84.662㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 2001년 준공
09.25
준양참마을 59.596㎡
신규
전세 8,500만
7층 · 2001년 준공
09.24
신문덕코아루 69.6681㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 2018년 준공
09.24
천마타운 59.24㎡
신규
전세 7,200만
15층 · 1996년 준공
09.13
신문덕코아루 84.992㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.19
성우천마타운2 59.93㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 1998년 준공
09.12
준양참마을 59.596㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
10층 · 2001년 준공
09.04
천마타운 59.24㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 121.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.44℃
평균 최고기온
27.78℃
평균 최저기온
20.43℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
13.80℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 121.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 25.46 11.21 0.0331 0.0125
09.25 25.04 12.50 0.0259 0.0129
09.26 25.68 12.86 0.0269 0.0120
09.27 24.50 11.71 0.0348 0.0127
09.28 23.04 11.63 0.0458 0.0070
09.29 23.21 11.50 0.0480 0.0054
09.30 25.83 12.92 0.0313 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.71 / 24.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

문덕리 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문덕리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 포항시 남구 오천읍 이웃 동네 바로가기

문덕리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,154만 · 전세 중간가 1억 1,694만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,154만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 121.00mm