경상북도 포항시 남구 오천읍

문덕리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 2억 3,100만 (1위) 83.9% 11건
구정리 1억 767만 (2위) 84.2% 5건
문덕리 현재 9,195만 (3위) 75.9% 26건
용덕리 4,109만 (4위) - 9건
세계리 3,150만 (5위) - 2건
문충리 - (6위) - -
항사리 - (7위) - -
광명리 - (8위) - -
용산리 - (9위) - -
진전리 - (10위) - -
갈평리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 26건
전월 대비 +24%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9,195만
최저 2,900만 최고 3억 2,200만
전세가율 75.9%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 15 / 9 / 2건

매매 가격

9,195만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,900만 3억 2,200만
9,195만
매매가 밴드 2,900만 ~ 3억 2,200만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6,940만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
신문덕코아루 84.992㎡
2억 5,500만 ▼ -500만
20층 · 2018년 준공
10.30
신문덕코아루 84.992㎡
2억 5,500만 ▼ -500만
20층 · 2018년 준공
10.28
천마타운 59.24㎡
거래취소 재건축연한
8,000만
5층 · 1996년 준공
10.26
신문덕코아루 69.8623㎡
2억 2,350만 ▲ +350만
8층 · 2018년 준공
10.26
청호하이츠 36.0㎡
4,300만 ▼ -50만
4층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

문덕리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
13건 76%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 5건 (29%) 월세·반전세 12건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,500만
갱신
60만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
천마타운 59.24㎡
신규
전세 6,400만
14층 · 1996년 준공
10.23
준양참마을 45.26㎡
신규
전세 6,000만
7층 · 2001년 준공
10.19
정림다채움아파트 74.1148㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 2017년 준공
10.08
플러스빌 47.0019㎡
갱신
전세 2,500만
6층 · 2001년 준공
10.07
청호하이츠 36.0㎡
신규
전세 3,800만
12층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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10.24
천마타운 59.24㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 1996년 준공
10.24
청호하이츠 36.0㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
12층 · 1999년 준공
10.22
준양참마을 59.848㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
2층 · 2001년 준공
10.21
남포항태왕아너스 59.8412㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
2층 · 2024년 준공
10.19
청호하이츠 36.0㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.46℃
평균 최고기온
21.28℃
평균 최저기온
12.83℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
9.40℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.00 16.00 0.0321 0.0112
10.26 27.08 14.87 0.0292 0.0086
10.27 28.46 16.04 0.0266 0.0096
10.28 37.42 22.58 0.0337 0.0104
10.29 26.00 10.25 0.0357 0.0082
10.30 29.33 16.29 0.0199 0.0130
10.31 48.04 26.13 0.0212 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.49 / 26.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

문덕리 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문덕리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문덕리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 9,195만 · 전세 중간가 6,940만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9,195만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm