경상북도 포항시 남구 오천읍

문덕리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산리 3억 1,200만 (1위) 64.1% 1건
원리 2억 2,850만 (2위) 78.9% 12건
문덕리 현재 1억 3,715만 (3위) 78.5% 20건
구정리 1억 2,100만 (4위) 89.0% 5건
용덕리 4,435만 (5위) - 5건
세계리 3,717만 (6위) - 4건
진전리 - (7위) - -
갈평리 - (8위) - -
항사리 - (9위) - -
광명리 - (10위) - -
문충리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 20건
전월 대비 +122%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 3,715만
최저 3,500만 최고 3억 4,130만
전세가율 78.5%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +122%
소형 / 중형 / 대형 14 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 3,715만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 3억 4,130만
1억 3,715만
매매가 밴드 3,500만 ~ 3억 4,130만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,680만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
정림다채움아파트 74.1148㎡
1억 6,300만 ▼ -2,700만
11층 · 2017년 준공
01.31
준양참마을 45.26㎡
6,400만
2층 · 2001년 준공
01.25
준양참마을 59.596㎡
9,100만 ▼ -2,300만
15층 · 2001년 준공
01.25
남포항태왕아너스 84.8442㎡
3억 4,130만
13층 · 2024년 준공
01.24
남포항태왕아너스 59.8412㎡
거래취소
2억 4,370만
11층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

문덕리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.20
정림다채움아파트 66.8239㎡
신규
전세 1억 4,500만
3층 · 2017년 준공
01.17
드림빌2차 57.2253㎡
신규
전세 5,000만
2층 · 2000년 준공
01.14
준양참마을 45.26㎡
갱신
전세 6,000만
6층 · 2001년 준공
01.09
천마타운 59.24㎡
신규
전세 6,100만
14층 · 1996년 준공
01.08
준양참마을 59.596㎡
신규
전세 9,300만
11층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.26
준양참마을 59.848㎡
신규
보증 1,000만 / 월 44만
14층 · 2001년 준공
01.26
정림다채움아파트 66.8781㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
5층 · 2017년 준공
01.18
남포항태왕아너스 69.6684㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
15층 · 2024년 준공
01.11
준양프리미엄2차 43.51㎡
신규
보증 300만 / 월 33만
3층 · 1999년 준공
01.08
남포항태왕아너스 69.6684㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
5층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.43℃
평균 최고기온
6.69℃
평균 최저기온
-2.89℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.45 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 30.17 16.58 0.0374 0.0101
01.26 29.17 16.75 0.0408 0.0092
01.27 40.38 24.46 0.0266 0.0122
01.28 31.25 16.96 0.0381 0.0068
01.29 29.50 18.75 0.0425 0.0056
01.30 35.96 23.83 0.0426 0.0083
01.31 47.75 26.13 0.0239 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.90 / 66.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

문덕리 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문덕리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문덕리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,715만 · 전세 중간가 9,680만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +122%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 3,715만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm