경상북도 포항시 남구 오천읍

문덕리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 2억 1,225만 (1위) 76.9% 7건
용산리 1억 8,750만 (2위) 62.1% 4건
구정리 1억 4,250만 (3위) - 3건
문덕리 현재 1억 1,243만 (4위) 86.5% 27건
세계리 5,600만 (5위) - 3건
용덕리 4,117만 (6위) 40.0% 9건
항사리 - (7위) - -
진전리 - (8위) - -
광명리 - (9위) - -
갈평리 - (10위) - -
문충리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 27건
전월 대비 +35%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 1,243만
최저 3,900만 최고 3억 4,880만
전세가율 86.5%
매매 27건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 10 / 17 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 1,243만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 3억 4,880만
1억 1,243만
매매가 밴드 3,900만 ~ 3억 4,880만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

86.5% 깡통전세 위험
86.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,150만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
청호하이츠 36.0㎡
4,500만 ▲ +200만
14층 · 1999년 준공
02.27
정림다채움아파트 74.1148㎡
1억 8,500만 ▲ +2,000만
18층 · 2017년 준공
02.24
남포항태왕아너스 84.8442㎡
3억 717만 ▼ -351만
11층 · 2024년 준공
02.23
정림다채움아파트 74.1148㎡
1억 6,500만 ▼ -500만
3층 · 2017년 준공
02.22
정림다채움아파트 74.1148㎡
1억 7,000만
11층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

문덕리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
14건 82%
갱신 계약 전체 17건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 8건 (47%) 월세·반전세 9건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
힐링스타(B동) 73.231㎡
신규
전세 9,700만
9층 · 2015년 준공
02.17
정림다채움아파트 66.8781㎡
신규
전세 1억 4,400만
1층 · 2017년 준공
02.10
오천웰메이드홈 73.5264㎡
갱신
전세 1억 7,200만
16층 · 2017년 준공
02.09
준양참마을 45.26㎡
신규
전세 4,800만
3층 · 2001년 준공
02.04
정림다채움아파트 74.1148㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.19
남포항태왕아너스 59.8412㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
17층 · 2024년 준공
02.14
준양참마을 59.848㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
4층 · 2001년 준공
02.10
성우천마타운2 59.93㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
4층 · 1998년 준공
02.08
준양참마을 45.26㎡
보증 500만 / 월 40만
3층 · 2001년 준공
02.08
준양참마을 45.26㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.41℃
평균 최고기온
6.72℃
평균 최저기온
-3.24℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.58 18.58 0.0440 0.0116
02.23 37.29 20.50 0.0462 0.0094
02.24 34.50 17.92 0.0384 0.0156
02.25 35.21 17.21 0.0394 0.0165
02.26 59.50 34.96 0.0433 0.0180
02.27 64.00 26.92 0.0454 0.0217
02.28 44.38 23.17 0.0450 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.96 / 41.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

문덕리 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문덕리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문덕리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 1,243만 · 전세 중간가 1억 1,150만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,243만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm