경상북도 포항시 남구 오천읍

용산리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 2억 1,225만 (1위) 76.9% 7건
용산리 현재 1억 8,750만 (2위) 62.1% 4건
구정리 1억 4,250만 (3위) - 3건
문덕리 1억 1,243만 (4위) 86.5% 27건
세계리 5,600만 (5위) - 3건
용덕리 4,117만 (6위) 40.0% 9건
항사리 - (7위) - -
진전리 - (8위) - -
광명리 - (9위) - -
갈평리 - (10위) - -
문충리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 4건
전월 대비 +300%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 8,750만
최저 4,500만 최고 3억 5,900만
전세가율 62.1%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 3억 5,900만
1억 8,750만
매매가 밴드 4,500만 ~ 3억 5,900만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,312만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
포항아이파크 84.5134㎡
3억 3,000만 ▼ -2,900만
7층 · 2024년 준공
02.26
삼주용산타운 59.116㎡
재건축연한
4,500만 ▼ -1,060만
5층 · 1995년 준공
02.25
포항아이파크 84.5134㎡
신고가
3억 5,900만 ▲ +4,700만
11층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만
02.05
포항아이파크 75.9101㎡
3억 500만
16층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

용산리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
15건 100%
갱신 계약 전체 15건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
73만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.28
포항아이파크 84.5134㎡
신규
전세 2억
3층 · 2024년 준공
02.25
포항아이파크 84.9913㎡
신규
전세 2억 1,000만
12층 · 2024년 준공
02.15
포항아이파크 84.5134㎡
신규
전세 1억 9,000만
5층 · 2024년 준공
02.07
포항아이파크 101.6515㎡
신규
전세 2억 7,000만
9층 · 2024년 준공
02.07
포항아이파크 84.5134㎡
신규
전세 2억 1,000만
16층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
포항아이파크 84.5134㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
18층 · 2024년 준공
02.24
포항아이파크 75.9101㎡
신규
보증 2,500만 / 월 73만
9층 · 2024년 준공
02.18
포항아이파크 84.5134㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
22층 · 2024년 준공
02.17
포항아이파크 84.5134㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
2층 · 2024년 준공
02.09
포항아이파크 84.5134㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
19층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.41℃
평균 최고기온
6.72℃
평균 최저기온
-3.24℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.58 18.58 0.0440 0.0116
02.23 37.29 20.50 0.0462 0.0094
02.24 34.50 17.92 0.0384 0.0156
02.25 35.21 17.21 0.0394 0.0165
02.26 59.50 34.96 0.0433 0.0180
02.27 64.00 26.92 0.0454 0.0217
02.28 44.38 23.17 0.0450 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.96 / 41.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

용산리 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,750만 · 전세 중간가 2억 1,312만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm