경상북도 포항시 남구 오천읍

문덕리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 2억 8,200만 (1위) 66.6% 10건
용산리 1억 7,250만 (2위) 71.7% 2건
문덕리 현재 1억 2,168만 (3위) 88.4% 21건
구정리 1억 1,067만 (4위) 83.6% 7건
세계리 4,475만 (5위) - 2건
용덕리 3,870만 (6위) - 6건
진전리 - (7위) - -
갈평리 - (8위) - -
항사리 - (9위) - -
광명리 - (10위) - -
문충리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 21건
전월 대비 +24%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,168만
최저 3,600만 최고 2억 7,800만
전세가율 88.4%
매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 13 / 8 / 0건

매매 가격

1억 2,168만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,600만 2억 7,800만
1억 2,168만
매매가 밴드 3,600만 ~ 2억 7,800만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

88.4% 깡통전세 위험
88.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,633만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
성우천마타운2 59.93㎡
4,650만 ▼ -750만
6층 · 1998년 준공
09.26
천마타운 59.24㎡
재건축연한
7,500만 ▼ -450만
2층 · 1996년 준공
09.26
태영아이빌 72.921㎡
8,000만 ▼ -1,000만
3층 · 2014년 준공
09.23
오천웰메이드홈 59.9289㎡
1억 4,500만 ▼ -300만
3층 · 2017년 준공
09.23
오천웰메이드홈 59.9289㎡
거래취소
1억 4,500만
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

문덕리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
17건 100%
갱신 계약 전체 17건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 3건 (18%) 월세·반전세 14건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
천마타운 59.24㎡
신규
전세 6,400만
12층 · 1996년 준공
09.18
정림다채움아파트 74.1148㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 2017년 준공
09.08
삼성아트풀 59.65㎡
신규
전세 7,500만
2층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
드림빌2차 57.2253㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 2000년 준공
09.30
힐링엘가 84.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 2015년 준공
09.29
준양참마을 59.596㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
13층 · 2001년 준공
09.29
준양참마을 45.26㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
9층 · 2001년 준공
09.19
성우천마타운2 59.93㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.74℃
평균 최고기온
27.08℃
평균 최저기온
19.68℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
14.30℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 23.88 10.13 0.0294 0.0158
09.25 18.79 7.92 0.0117 0.0113
09.26 24.71 12.75 0.0355 0.0193
09.27 24.96 13.17 0.0335 0.0091
09.28 15.54 6.67 0.0334 0.0074
09.29 21.08 11.88 0.0424 0.0147
09.30 25.75 12.83 0.0352 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.28 / 17.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

문덕리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

문덕리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문덕리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 2,168만 · 전세 중간가 9,633만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,168만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm