경상북도 포항시 남구 오천읍

문덕리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 2억 2,000만 (1위) 65.8% 8건
문덕리 현재 1억 3,881만 (2위) 83.9% 17건
구정리 1억 2,450만 (3위) 80.2% 6건
용산리 5,150만 (4위) - 1건
용덕리 4,230만 (5위) 90.0% 8건
세계리 3,600만 (6위) - 2건
광명리 - (7위) - -
진전리 - (8위) - -
항사리 - (9위) - -
갈평리 - (10위) - -
문충리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 17건
전월 대비 -19%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,881만
최저 4,000만 최고 2억 9,200만
전세가율 83.9%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 0건

매매 가격

1억 3,881만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 2억 9,200만
1억 3,881만
매매가 밴드 4,000만 ~ 2억 9,200만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

83.9% 위험 수준
83.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,460만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
천마타운 59.24㎡
재건축연한
6,400만 ▼ -1,350만
5층 · 1996년 준공
08.26
준양참마을 59.848㎡
8,800만
7층 · 2001년 준공
08.26
센트럴파크(A동,B동) 78.0807㎡
1억 4,500만 ▼ -4,200만
10층 · 2016년 준공
08.25
초이스코지B 84.2234㎡
1억 6,000만 ▼ -500만
6층 · 2015년 준공
08.25
준양참마을 84.662㎡
1억 5,500만 ▲ +1,000만
13층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

문덕리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.9% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
17건 94%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 8건 (44%) 월세·반전세 10건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
신문덕코아루 69.6681㎡
신규
전세 1억 6,500만
15층 · 2018년 준공
08.30
신문덕코아루 69.6681㎡
신규
전세 1억 6,500만
15층 · 2018년 준공
08.26
정림다채움아파트 74.1148㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
8층 · 2017년 준공
08.20
천마타운 59.24㎡
신규
전세 6,500만
14층 · 1996년 준공
08.06
센트럴파크(A동,B동) 83.3707㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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08.22
오천웰메이드홈 73.5264㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
16층 · 2017년 준공
08.20
센트럴파크C동 82.9156㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 2016년 준공
08.18
청호하이츠 59.775㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1999년 준공
08.14
준양참마을 59.848㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
10층 · 2001년 준공
08.13
정림다채움아파트 66.8781㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
18층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.45℃
평균 최고기온
33.19℃
평균 최저기온
23.25℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.54 14.67 0.0368 0.0110
08.26 16.67 6.71 0.0298 0.0109
08.27 19.54 9.29 0.0406 0.0180
08.28 18.00 6.50 0.0370 0.0148
08.29 21.21 12.38 0.0328 0.0119
08.30 17.88 10.17 0.0438 0.0084
08.31 30.75 21.96 0.0309 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.52 / 27.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

문덕리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

문덕리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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문덕리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,881만 · 전세 중간가 1억 1,460만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 3,881만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm