경상북도 포항시 남구 오천읍

문덕리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 2억 3,800만 (1위) 62.9% 20건
구정리 1억 5,300만 (2위) 83.7% 5건
문덕리 현재 1억 2,406만 (3위) 78.3% 21건
세계리 5,850만 (4위) - 1건
용덕리 4,586만 (5위) - 6건
용산리 4,500만 (6위) - 1건
항사리 - (7위) - -
광명리 - (8위) - -
문충리 - (9위) - -
갈평리 - (10위) - -
진전리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 21건
전월 대비 -9%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,406만
최저 2,700만 최고 2억 8,250만
전세가율 78.3%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 13 / 8 / 0건

매매 가격

1억 2,406만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,700만 2억 8,250만
1억 2,406만
매매가 밴드 2,700만 ~ 2억 8,250만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,350만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
오천웰메이드홈 59.9289㎡
1억 5,000만 ▼ -200만
6층 · 2017년 준공
07.30
청호하이츠 36.0㎡
거래취소
3,300만
8층 · 1999년 준공
07.30
청호하이츠 36.0㎡
3,300만 ▼ -700만
8층 · 1999년 준공
07.30
정림다채움아파트 82.5253㎡
2억 1,000만 ▼ -1,000만
3층 · 2017년 준공
07.30
청호하이츠 36.0㎡
거래취소
3,300만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

문덕리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
15건 100%
갱신 계약 전체 15건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 6건 (40%) 월세·반전세 9건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
오천웰메이드홈 73.5264㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 2017년 준공
07.19
신문덕코아루 69.8623㎡
신규
전세 1억 6,500만
19층 · 2018년 준공
07.19
신문덕코아루 69.8623㎡
신규
전세 1억 6,500만
19층 · 2018년 준공
07.09
정림다채움아파트 74.1148㎡
신규
전세 1억 5,000만
19층 · 2017년 준공
07.09
정림다채움아파트 74.1148㎡
신규
전세 1억 5,000만
19층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
정림다채움아파트 66.8781㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 2017년 준공
07.30
정림다채움아파트 74.1148㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
19층 · 2017년 준공
07.27
준양참마을 59.596㎡
신규
보증 3,000만 / 월 38만
13층 · 2001년 준공
07.16
천마타운 59.24㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1996년 준공
07.16
정림다채움아파트 66.8781㎡
신규
보증 200만 / 월 56만
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.37℃
평균 최고기온
31.36℃
평균 최저기온
22.33℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
18.40℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.42 5.68 0.0200 0.0099
07.26 13.96 7.00 0.0253 0.0084
07.27 11.08 5.39 0.0234 0.0068
07.28 16.96 7.78 0.0274 0.0128
07.29 17.67 9.13 0.0257 0.0127
07.30 20.63 11.38 0.0268 0.0166
07.31 21.71 11.63 0.0290 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.31 / 21.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

문덕리 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

문덕리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문덕리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,406만 · 전세 중간가 1억 3,350만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 2,406만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm