경상북도 포항시 남구 오천읍

문덕리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 2억 825만 (1위) 70.1% 19건
문덕리 현재 1억 3,119만 (2위) 91.0% 23건
구정리 9,080만 (3위) 51.3% 6건
용덕리 5,058만 (4위) - 6건
세계리 4,600만 (5위) - 2건
문충리 - (6위) - -
용산리 - (7위) - -
광명리 - (8위) - -
진전리 - (9위) - -
항사리 - (10위) - -
갈평리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 23건
전월 대비 -23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 3,119만
최저 4,250만 최고 3억 4,130만
전세가율 91.0%
매매 23건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 8 / 15 / 0건

매매 가격

1억 3,119만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,250만 3억 4,130만
1억 3,119만
매매가 밴드 4,250만 ~ 3억 4,130만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

91.0% 깡통전세 위험
91.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,550만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
천마타운 59.24㎡
재건축연한
6,400만 ▼ -1,100만
10층 · 1996년 준공
06.30
천마타운 59.24㎡
재건축연한
6,400만 ▼ -1,100만
9층 · 1996년 준공
06.23
남포항태왕아너스 69.6684㎡
2억 6,280만 ▼ -2,920만
15층 · 2024년 준공
06.23
천마타운 59.24㎡
재건축연한
7,500만 ▲ +900만
2층 · 1996년 준공
06.20
남포항태왕아너스 69.7632㎡
2억 8,250만
17층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

문덕리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.0% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
15건 88%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 4건 (24%) 월세·반전세 13건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
천마타운 59.24㎡
신규
전세 6,400만
11층 · 1996년 준공
06.24
오천웰메이드홈 73.5264㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 2017년 준공
06.09
준양참마을 59.596㎡
갱신
전세 8,500만
2층 · 2001년 준공
06.02
오천웰메이드홈 59.9289㎡
신규
전세 1억 3,500만
10층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
태영아이빌 72.921㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 2014년 준공
06.27
국민드림빌8차 57.311㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 2003년 준공
06.27
정림다채움아파트 74.1148㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
19층 · 2017년 준공
06.27
천마타운 59.24㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1996년 준공
06.25
프리미엄5차 84.74㎡
신규
보증 6,650만 / 월 20만
1층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.34℃
평균 최고기온
29.25℃
평균 최저기온
18.04℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
10.50℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.25 18.42 0.0506 0.0153
06.25 18.33 10.79 0.0460 0.0137
06.26 37.25 22.21 0.0402 0.0147
06.27 36.08 23.63 0.0533 0.0158
06.28 46.38 32.58 0.0509 0.0134
06.29 35.88 26.54 0.0435 0.0107
06.30 26.96 16.96 0.0369 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.27 / 32.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0503 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

문덕리 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문덕리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문덕리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,119만 · 전세 중간가 9,550만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0503 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 3,119만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm