경상북도 포항시 남구 오천읍

문덕리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산리 3억 1,990만 (1위) 59.4% 1건
원리 2억 2,625만 (2위) 71.8% 7건
구정리 1억 4,650만 (3위) 96.4% 5건
문덕리 현재 1억 2,367만 (4위) 77.5% 30건
세계리 5,475만 (5위) - 3건
용덕리 3,650만 (6위) 91.2% 7건
항사리 - (7위) - -
진전리 - (8위) - -
광명리 - (9위) - -
갈평리 - (10위) - -
문충리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 30건
전월 대비 +3%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,367만
최저 4,000만 최고 3억 4,130만
전세가율 77.5%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 17 / 13 / 0건

매매 가격

1억 2,367만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 3억 4,130만
1억 2,367만
매매가 밴드 4,000만 ~ 3억 4,130만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,850만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
성우천마타운2 59.93㎡
6,400만 ▲ +1,400만
1층 · 1998년 준공
05.29
정림다채움아파트 82.5253㎡
2억 900만 ▲ +200만
10층 · 2017년 준공
05.29
남포항태왕아너스 59.8412㎡
거래취소
2억 4,370만
7층 · 2024년 준공
05.28
남포항태왕아너스 84.8442㎡
3억 4,130만 ▲ +3,530만
12층 · 2024년 준공
05.28
준양참마을 84.662㎡
1억 4,500만 ▲ +500만
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

문덕리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
19건 86%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 6건 (27%) 월세·반전세 16건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 1,750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.22
정림다채움아파트 66.8781㎡
갱신
전세 1억 5,000만
2층 · 2017년 준공
05.20
천마타운 59.24㎡
신규
전세 6,000만
10층 · 1996년 준공
05.18
정림다채움아파트 66.8239㎡
갱신
전세 1억 3,950만
1층 · 2017년 준공
종전 1억 4,000만 → ▼ -50만
05.16
준양참마을 59.596㎡
갱신
전세 9,000만
12층 · 2001년 준공
종전 9,500만 → ▼ -500만
05.13
준양참마을 59.848㎡
신규
전세 9,100만
12층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
정림다채움아파트 82.5253㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
8층 · 2017년 준공
05.30
신문덕코아루 106.9099㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 2018년 준공
05.30
준양참마을 45.26㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
5층 · 2001년 준공
05.29
청호하이츠 59.775㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
15층 · 1999년 준공
05.23
준양참마을 59.848㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
11층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.80℃
평균 최고기온
22.21℃
평균 최저기온
11.60℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
5.90℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 - 14.92 0.0471 0.0101
05.26 34.00 21.42 0.0462 0.0146
05.27 36.88 21.67 0.0512 0.0171
05.28 40.96 25.04 0.0413 0.0169
05.29 28.67 16.71 0.0395 0.0141
05.30 23.29 13.92 0.0512 0.0081
05.31 23.67 12.79 0.0455 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 30.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0492 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

문덕리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

문덕리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문덕리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,367만 · 전세 중간가 9,850만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0492 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,367만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm