경상북도 포항시 남구 오천읍

구정리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산리 3억 1,990만 (1위) 59.4% 1건
원리 2억 2,625만 (2위) 71.8% 7건
구정리 현재 1억 4,650만 (3위) 96.4% 5건
문덕리 1억 2,367만 (4위) 77.5% 30건
세계리 5,475만 (5위) - 3건
용덕리 3,650만 (6위) 91.2% 7건
항사리 - (7위) - -
진전리 - (8위) - -
광명리 - (9위) - -
갈평리 - (10위) - -
문충리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 5건
전월 대비 -38%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 4,650만
최저 9,700만 최고 2억 1,000만
전세가율 96.4%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 4,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 2억 1,000만
1억 4,650만
매매가 밴드 9,700만 ~ 2억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

96.4% 깡통전세 위험
96.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 300만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
오천서희스타힐스 69.7㎡
2억 1,000만
16층 · 2019년 준공
05.28
우방신세계타운2차 84.96㎡
재건축연한
1억 2,900만 ▲ +3,200만
15층 · 1996년 준공
05.27
우방신세계타운2차 84.96㎡
재건축연한
9,700만 ▼ -2,600만
2층 · 1996년 준공
05.18
오천서희스타힐스 59.98㎡
1억 7,900만 ▲ +450만
7층 · 2019년 준공
05.14
오천서희스타힐스 69.94㎡
1억 8,000만 ▼ -5,000만
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

구정리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 96.4% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
12건 100%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 9건 (75%) 월세·반전세 3건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 25%
반전세3건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (96.4%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.23
더트루엘포항 59.949㎡
신규
전세 1억 5,900만
4층 · 2024년 준공
05.23
더트루엘포항 59.949㎡
신규
전세 1억 5,700만
4층 · 2024년 준공
05.23
더트루엘포항 59.949㎡
신규
전세 1억 5,900만
4층 · 2024년 준공
05.21
황금맨션1차 54.1㎡
신규
전세 3,500만
3층 · 1989년 준공
05.15
오천서희스타힐스 84.7㎡
신규
전세 2억 1,600만
4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
우방신세계타운2차 59.94㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
12층 · 1996년 준공
05.15
우방신세계타운2차 99.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1996년 준공
05.07
황금맨션2차 64.21㎡
신규
보증 2,000만 / 월 10만
3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.80℃
평균 최고기온
22.21℃
평균 최저기온
11.60℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
5.90℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.00 13.33 0.0447 0.0101
05.26 34.75 20.42 0.0475 0.0150
05.27 45.00 25.00 0.0463 0.0187
05.28 45.58 28.38 0.0349 0.0178
05.29 29.00 17.50 0.0353 0.0149
05.30 24.42 13.54 0.0475 0.0113
05.31 25.00 12.58 0.0414 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.40 / 32.06 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

구정리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 96.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,650만 · 전세 중간가 1억 300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,650만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm