경상북도 포항시 남구 오천읍

구정리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 2억 1,750만 (1위) 69.2% 17건
문덕리 9,683만 (2위) 81.0% 21건
용덕리 6,417만 (3위) - 11건
구정리 현재 5,020만 (4위) 85.7% 5건
용산리 4,000만 (5위) - 1건
문충리 4,000만 (6위) - 1건
세계리 2,867만 (7위) 100.0% 3건
항사리 - (8위) - -
광명리 - (9위) - -
갈평리 - (10위) - -
진전리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 5건
전월 대비 -58%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5,020만
최저 3,000만 최고 1억 500만
전세가율 85.7%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5,020만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 1억 500만
5,020만
매매가 밴드 3,000만 ~ 1억 500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

85.7% 깡통전세 위험
85.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
진부하나빌 58.6118㎡
3,200만
4층 · 2001년 준공
09.27
오천제일맨션103,105동 71.26㎡
재건축연한
3,000만 ▼ -1,700만
5층 · 1990년 준공
09.11
오천제일맨션101,102동 72.55㎡
재건축연한
4,100만
2층 · 1989년 준공
09.10
황금맨션1차 44.65㎡
재건축연한
4,300만 ▼ -300만
2층 · 1989년 준공
09.01
우방신세계타운2차 84.96㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -300만
7층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

구정리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 1건 (17%) 월세·반전세 5건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.15
우방신세계타운2차 84.96㎡
신규
전세 9,000만
12층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.15
황금맨션2차 52.92㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1990년 준공
09.15
진부하나빌 58.6118㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 2001년 준공
09.12
오천제일맨션103,105동 71.26㎡
보증 2,000만 / 월 20만
6층 · 1990년 준공
09.10
황금맨션1차 44.65㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1989년 준공
09.06
오천서희스타힐스 59.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

23.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 23.29 12.21 0.0381 0.0135
09.25 34.83 16.79 0.0310 0.0193
09.26 24.38 17.58 0.0193 0.0240
09.27 28.13 20.58 0.0223 0.0162
09.28 26.79 20.58 0.0390 0.0068
09.29 55.96 41.17 0.0421 0.0116
09.30 30.21 23.46 0.0355 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.86 / 41.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

구정리 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

구정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 포항시 남구 오천읍 이웃 동네 바로가기

구정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 5,020만 · 전세 중간가 9,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5,020만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -