경상북도 포항시 남구 오천읍

문덕리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원리 2억 1,750만 (1위) 69.2% 17건
문덕리 현재 9,683만 (2위) 81.0% 21건
용덕리 6,417만 (3위) - 11건
구정리 5,020만 (4위) 85.7% 5건
용산리 4,000만 (5위) - 1건
문충리 4,000만 (6위) - 1건
세계리 2,867만 (7위) 100.0% 3건
항사리 - (8위) - -
광명리 - (9위) - -
갈평리 - (10위) - -
진전리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 21건
전월 대비 +110%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 9,683만
최저 3,700만 최고 3억 2,000만
전세가율 81.0%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +110%
소형 / 중형 / 대형 14 / 6 / 1건

매매 가격

9,683만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,700만 3억 2,000만
9,683만
매매가 밴드 3,700만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

81.0%
81.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,500만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
신문덕코아루 84.992㎡
신고가
2억 9,900만 ▲ +400만
20층 · 2018년 준공
직전최고 2억 9,500만 (2023.09)
09.25
오천웰메이드홈 59.9289㎡
신고가
1억 5,650만 ▲ +450만
14층 · 2017년 준공
직전 1억 5,200만 (2023.09)
직전최고 1억 5,300만 (2023.08)
09.23
준양참마을 59.596㎡
1억 400만 ▲ +200만
9층 · 2001년 준공
직전 1억 200만 (2023.07)
09.23
청호하이츠 59.775㎡
9,700만
7층 · 1999년 준공
직전 9,700만 (2023.07)
09.22
프리미엄3차 66.463㎡
6,000만
5층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

문덕리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 12건
신규 계약 9건75%
갱신 계약 1건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 2건 (17%) 월세 10건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

10건
전체의 83%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
오천웰메이드홈 59.9289㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 2017년 준공
09.18
신문덕코아루 84.992㎡
갱신
전세 2억 5,000만
17층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.23
천마타운 59.24㎡
보증 500만 / 월 30만
3층 · 1996년 준공
09.23
정림다채움아파트 66.8781㎡
보증 2,000만 / 월 60만
15층 · 2017년 준공
09.22
준양참마을 59.848㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
11층 · 2001년 준공
09.20
정림다채움아파트 82.5253㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
3층 · 2017년 준공
09.20
신문덕코아루 69.8623㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 표시 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

17.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 20.42 6.54 0.0437 0.0040
09.25 26.17 7.29 0.0334 0.0139
09.26 21.46 10.25 0.0202 0.0193
09.27 29.17 16.67 0.0221 0.0162
09.28 26.17 14.29 0.0388 0.0062
09.29 52.96 32.75 0.0451 0.0065
09.30 29.29 17.67 0.0363 0.0066
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.81 / 32.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0318 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0115 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

문덕리 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥ · 나쁨 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.0% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 81.0%

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문덕리 과거 월 데이터
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문덕리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0%
  • 매매 중간가 9,683만 · 전세 중간가 1억 8,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +110%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 9,683만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -