경상북도 포항시 북구

창포동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2.6억 (1위) 90.3% 27건
학산동 2.1억 (2위) 82.5% 6건
우현동 2.0억 (3위) 83.2% 19건
두호동 1.9억 (4위) 77.6% 39건
장성동 1.9억 (5위) 88.1% 30건
득량동 1.8억 (6위) 91.4% 10건
환호동 1.7억 (7위) 81.7% 3건
창포동 현재 1.5억 (8위) 68.9% 23건
죽도동 1.4억 (9위) - 6건
항구동 1.3억 (10위) - 3건
용흥동 1.2억 (11위) 84.8% 21건
학잠동 1.0억 (12위) 92.2% 10건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 23건
전월 대비 -8%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 0.6억 최고 3.6억
전세가율 68.9%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 15 / 7 / 1건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.6억
1.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.26
창포2주공아파트 58.14㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +1,250만
10층 · 1994년 준공
06.26
창포메트로시티1단지 59.884㎡
2.1억
18층 · 2018년 준공
06.26
두호주공3 47.01㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +400만
1층 · 1989년 준공
06.26
창포메트로시티2단지 84.693㎡
2.9억 ▲ +1,500만
7층 · 2018년 준공
06.25
창포메트로시티1단지 59.884㎡
2.1억 ▼ -2,800만
12층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

창포동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 331건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 295건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 295건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 331건 중
35건 11%
갱신 계약 전체 331건 중
295건 89%
전세 · 월세 시장 구조 총 331건
전세 316건 (95%) 월세·반전세 15건 (5%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
294건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
44만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

1.7%
갱신 295건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 5%
반전세14건
순월세1건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
창포메트로시티2단지 71.518㎡
신규
전세 2억
22층 · 2018년 준공
06.29
창포2주공아파트 58.14㎡
갱신
전세 1.0억
9층 · 1994년 준공
종전 1.2억 → ▼ -2,200만
06.29
창포주공1단지아파트 41.85㎡
갱신·청구권
전세 0.6억
11층 · 1994년 준공
종전 0.7억 → ▼ -1,400만
06.29
창포메트로시티2단지 84.693㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2018년 준공
06.29
창포메트로시티1단지 59.884㎡
신규
전세 1.9억
24층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
두호주공3 39.69㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 18만
3층 · 1989년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▲ +16만
06.27
두호주공3 39.3㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
5층 · 1989년 준공
06.27
창포주공1단지아파트 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 1994년 준공
06.24
창포2주공아파트 58.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1994년 준공
06.22
창포2주공아파트 37.67㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 35만
8층 · 1994년 준공
월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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06.12
성봉파크 63.75㎡
신규
월 40만
5층 · 1990년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
27.39℃
평균 최저기온
17.96℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
11.50℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.34 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.63 18.17 0.0280 0.0096
06.25 58.04 20.70 0.0533 0.0068
06.26 25.21 13.00 0.0542 0.0072
06.27 38.71 22.25 0.0598 0.0151
06.28 23.79 15.25 0.0474 0.0102
06.29 18.46 12.00 0.0420 0.0118
06.30 9.92 7.42 0.0226 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.64 / 29.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0513 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

창포동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

창포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0513 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 295건 중 5건(1.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm