경상북도 포항시 북구

두호동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 6,163만 (1위) 90.3% 27건
학산동 2억 750만 (2위) 82.5% 6건
우현동 2억 188만 (3위) 83.2% 19건
두호동 현재 1억 8,907만 (4위) 77.6% 39건
장성동 1억 8,848만 (5위) 88.1% 30건
득량동 1억 7,638만 (6위) 91.4% 10건
환호동 1억 6,525만 (7위) 81.7% 3건
창포동 1억 5,390만 (8위) 68.9% 23건
죽도동 1억 3,733만 (9위) - 6건
항구동 1억 3,000만 (10위) - 3건
용흥동 1억 1,635만 (11위) 84.8% 21건
학잠동 9,950만 (12위) 92.2% 10건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 39건
전월 대비 +50%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,907만
최저 6,000만 최고 4억 2,500만
전세가율 77.6%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 6건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 31 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,907만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 4억 2,500만
1억 8,907만
매매가 밴드 6,000만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,998만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
산호녹원맨션 84.96㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▲ +2,500만
10층 · 1993년 준공
06.29
창포아이파크1차 84.99㎡
2억 ▼ -3,700만
2층 · 2004년 준공
06.28
산호그린맨션1 84.96㎡
재건축연한 신고가
1억 4,500만 ▲ +2,700만
9층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.28
동아금강맨션 84.57㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -5,000만
20층 · 1993년 준공
06.28
제일우성2 59.82㎡
재건축연한
1억 1,400만
4층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

두호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
13건 72%
갱신 계약 전체 18건 중
4건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 12건 (67%) 월세·반전세 6건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
청우대림1 84.89㎡
신규
전세 8,089만
15층 · 1989년 준공
06.21
우방신천지 59.9922㎡
신규
전세 1억 2,500만
3층 · 2004년 준공
06.19
명지파크 46.35㎡
신규
전세 4,900만
3층 · 1986년 준공
06.14
우방신천지 59.9922㎡
신규
전세 1억 1,200만
20층 · 2004년 준공
06.13
두호SK뷰푸르지오2단지 74.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
26층 · 2020년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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06.28
두호SK뷰푸르지오1단지 74.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
7층 · 2020년 준공
06.25
제일우성2 28.08㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
2층 · 1996년 준공
06.14
두호SK뷰푸르지오1단지 74.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
2층 · 2020년 준공
06.11
청우대림2 84.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
1층 · 1990년 준공
06.06
천호푸른마을 84.86㎡
신규
보증 1억 1,500만 / 월 5만
9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
27.39℃
평균 최저기온
17.96℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
11.50℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.34 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.63 18.17 0.0280 0.0096
06.25 58.04 20.70 0.0533 0.0068
06.26 25.21 13.00 0.0542 0.0072
06.27 38.71 22.25 0.0598 0.0151
06.28 23.79 15.25 0.0474 0.0102
06.29 18.46 12.00 0.0420 0.0118
06.30 9.92 7.42 0.0226 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.64 / 29.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0513 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

두호동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

두호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,907만 · 전세 중간가 1억 5,998만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0513 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,907만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm