경상북도 포항시 북구 흥해읍

초곡리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥해읍 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
초곡리 현재 2.5억 (1위) 85.9% 14건
학천리 1.5억 (2위) 92.2% 10건
이인리 0.9억 (3위) 82.5% 11건
남성리 0.6억 (4위) - 5건
마산리 0.6억 (5위) - 6건
약성리 0.5억 (6위) - 1건
옥성리 0.5억 (7위) - 1건
중성리 0.4억 (8위) - 1건
우목리 - (9위) - -
죽천리 - (10위) - -
용곡리 - (11위) - -
덕장리 - (12위) - -
용전리 - (13위) - -
대련리 - (14위) - -
성내리 - (15위) - -
양백리 - (16위) - -
덕성리 - (17위) - -
용천리 - (18위) - -
금장리 - (19위) - -
흥안리 - (20위) - -
칠포리 - (21위) - -
오도리 - (22위) - -
성곡리 - (23위) - -
매산리 - (24위) - -
북송리 - (25위) - -
학성리 - (26위) - -
망천리 - (27위) - -
남송리 - (28위) - -
곡강리 - (29위) - -
용한리 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 13%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 2.0억 최고 3.6억
전세가율 85.9%
매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

13% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 3.6억
2.5억
매매가 밴드 2.0억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
초곡리슈빌아파트 84.9944㎡
2.7억 ▼ -500만
13층 · 2018년 준공
08.27
포항지엔하임 59.9907㎡
2.0억 ▼ -1,350만
5층 · 2018년 준공
08.26
초곡리슈빌아파트 104.8231㎡
3.6억 ▼ -300만
6층 · 2018년 준공
08.24
포항지엔하임 59.9907㎡
2.1억 ▼ -450만
18층 · 2018년 준공
08.17
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
2.8억 ▼ -1,000만
25층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

초곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 10건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
14건 54%
갱신 계약 전체 26건 중
10건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 19건 (73%) 월세·반전세 7건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
98만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 10건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 27%
반전세7건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
초곡삼구트리니엔시티 75.0037㎡
갱신
전세 2.3억
4층 · 2018년 준공
종전 2.4억 → ▼ -1,000만
08.29
초곡삼구트리니엔시티 75.0037㎡
신규
전세 2.2억
17층 · 2018년 준공
08.24
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
갱신
전세 2.5억
24층 · 2018년 준공
종전 2.7억 → ▼ -2,000만
08.22
포항지엔하임 84.9616㎡
갱신
전세 2.3억
7층 · 2018년 준공
종전 2.5억 → ▼ -2,000만
08.18
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
4층 · 2018년 준공
종전 1.7억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
포항지엔하임 84.9616㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
3층 · 2018년 준공
08.28
포항초곡화산샬레아파트 84.9684㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.2억 / 월 90만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1.1억 / 월세 ▲ +90만
08.12
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
23층 · 2018년 준공
08.12
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
13층 · 2018년 준공
08.07
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 128.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.84℃
평균 최고기온
29.52℃
평균 최저기온
22.75℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
19.80℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속2.72 m/s
최대 일강수량 128.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - 5.96 0.0367 0.0100
08.26 - 11.71 0.0493 0.0069
08.27 - 10.33 0.0456 0.0040
08.28 - 6.75 0.0435 0.0053
08.29 - 9.26 0.0170 0.0108
08.30 - 8.17 0.0123 0.0129
08.31 - 5.58 0.0267 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.17 / 20.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

초곡리 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

초곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 10건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 13% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 128.00mm