경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 85.6%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -17.5%이며, 갱신 4건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 19건이며 상승 비율은 69%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

경상북도 포항시 북구 흥해읍

초곡리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥해읍 내 30개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
초곡리 현재	2.3억 (1위)	85.6%	19건
학천리	1.3억 (2위)	83.0%	8건
이인리	1.0억 (3위)	83.3%	4건
남성리	0.9억 (4위)	68.9%	15건
마산리	0.6억 (5위)	-	1건
옥성리	0.5억 (6위)	-	2건
망천리	- (7위)	-	-
남송리	- (8위)	-	-
곡강리	- (9위)	-	-
용한리	- (10위)	-	-
우목리	- (11위)	-	-
죽천리	- (12위)	-	-
용곡리	- (13위)	-	-
덕장리	- (14위)	-	-
용전리	- (15위)	-	-
대련리	- (16위)	-	-
성내리	- (17위)	-	-
양백리	- (18위)	-	-
덕성리	- (19위)	-	-
용천리	- (20위)	-	-
금장리	- (21위)	-	-
흥안리	- (22위)	-	-
칠포리	- (23위)	-	-
오도리	- (24위)	-	-
성곡리	- (25위)	-	-
매산리	- (26위)	-	-
북송리	- (27위)	-	-
약성리	- (28위)	-	-
학성리	- (29위)	-	-
중성리	- (30위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 19건

전월 대비 +46%

상승 비율 69%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.3억

최저 1.9억 최고 3.0억

전세가율 85.6%

매매 19건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 19건

상승 9건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +46%

소형 / 중형 / 대형 4 / 15 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 3.0억

2.3억

매매가 밴드 1.9억 ~ 3.0억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

85.6%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

초곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 26건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -17.5% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 26건 중

22건 85%

갱신 계약 전체 26건 중

4건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 26건

전세 10건 (38%) 월세·반전세 16건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

7건

중형 ~85㎡

19건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

15만원

보증금 1.1억

갱신

100만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 4건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세16건

순월세0건

평균 월세34만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-17.5%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.28

힐스테이트초곡 74.993㎡

신규

전세 2.1억

8층 · 2024년 준공

01.26

포항지엔하임 84.9616㎡

갱신

전세 2.2억

3층 · 2018년 준공

종전 2.6억 → ▼ -4,000만

01.22

초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

24층 · 2018년 준공

종전 2.9억 → ▼ -5,000만

01.19

포항지엔하임 84.9616㎡

갱신

전세 2.2억

1층 · 2018년 준공

종전 2.7억 → ▼ -5,400만

01.16

초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡

신규

전세 2.2억

18층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.26

포항초곡호반베르디움 59.991㎡

신규

보증 1.1억 / 월 12만

11층 · 2019년 준공

01.25

포항초곡호반베르디움 59.991㎡

신규

보증 1.1억 / 월 12만

6층 · 2019년 준공

01.24

포항초곡호반베르디움 84.9993㎡

신규

보증 1.3억 / 월 15만

3층 · 2019년 준공

01.23

포항초곡호반베르디움 84.9993㎡

신규

보증 1.4억 / 월 15만

13층 · 2019년 준공

01.20

초곡삼구트리니엔시티 75.0037㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

28층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 9일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 3.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.83℃

평균 최고기온

7.55℃

평균 최저기온

-2.14℃

극최고기온

14.50℃

극최저기온

-10.30℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.41 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	29.50	13.54	0.0313	0.0114
01.26	25.17	14.08	0.0346	0.0122
01.27	40.13	21.04	0.0386	0.0116
01.28	33.88	19.50	0.0410	0.0090
01.29	35.42	20.33	0.0345	0.0133
01.30	44.58	25.54	0.0353	0.0147
01.31	47.50	26.21	0.0344	0.0149

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.76 / 28.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0332 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0112 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 북구 흥해읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	옥성리	0.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	마산리	0.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	남성리	0.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	이인리	1.0억	0일	공기질 최우수
5위	학천리	1.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 01월

초곡리 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

초곡리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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초곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

초곡리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

초곡리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.38 ppm

초곡리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -17.5%
갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

초곡리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 19건 — 전월 대비 +46%
상승 비율 69% — 매도자 우위
매매 중간가 2.3억

초곡리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

초곡리

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

초곡리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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