경상북도 포항시 북구 흥해읍

초곡리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥해읍 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
초곡리 현재 2억 3,267만 (1위) 85.6% 19건
학천리 1억 2,825만 (2위) 83.0% 8건
이인리 1억 108만 (3위) 83.3% 4건
남성리 8,594만 (4위) 68.9% 15건
마산리 5,870만 (5위) - 1건
옥성리 5,250만 (6위) - 2건
망천리 - (7위) - -
남송리 - (8위) - -
곡강리 - (9위) - -
용한리 - (10위) - -
우목리 - (11위) - -
죽천리 - (12위) - -
용곡리 - (13위) - -
덕장리 - (14위) - -
용전리 - (15위) - -
대련리 - (16위) - -
성내리 - (17위) - -
양백리 - (18위) - -
덕성리 - (19위) - -
용천리 - (20위) - -
금장리 - (21위) - -
흥안리 - (22위) - -
칠포리 - (23위) - -
오도리 - (24위) - -
성곡리 - (25위) - -
매산리 - (26위) - -
북송리 - (27위) - -
약성리 - (28위) - -
학성리 - (29위) - -
중성리 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 19건
전월 대비 +46%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 3,267만
최저 1억 8,900만 최고 2억 9,800만
전세가율 85.6%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 8건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 4 / 15 / 0건

매매 가격

2억 3,267만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,900만 2억 9,800만
2억 3,267만
매매가 밴드 1억 8,900만 ~ 2억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

85.6%
85.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,280만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
2억 6,300만 ▲ +1,300만
18층 · 2018년 준공
직전 2억 5,000만 (2024.01)
01.31
초곡삼구트리니엔시티 75.0037㎡
신고가
2억 8,500만 ▲ +4,550만
22층 · 2018년 준공
직전 2억 3,950만 (2024.01)
직전최고 2억 5,900만 (2023.05)
01.30
포항지엔하임 59.9907㎡
거래취소
2억 1,500만
20층 · 2018년 준공
직전 1억 8,900만 (2024.01)
01.30
포항지엔하임 59.9907㎡
신고가
2억 1,500만 ▲ +2,600만
20층 · 2018년 준공
직전 1억 8,900만 (2024.01)
직전최고 2억 1,300만 (2023.08)
01.27
초곡삼구트리니엔시티 75.0037㎡
2억 3,950만 ▼ -1,550만
18층 · 2018년 준공
직전 2억 5,500만 (2023.12)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

초곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 85.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 5
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -17.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 4건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 24건
신규 계약 20건83%
갱신 계약 4건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 9건 (38%) 월세 15건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
15만원
보증금 1억 1,100만
갱신
100만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-17.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

15건
전체의 63%
평균 월세35만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
힐스테이트초곡 74.993㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 2024년 준공
01.26
포항지엔하임 84.9616㎡
갱신
전세 2억 2,000만
3층 · 2018년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -4,000만
01.22
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
24층 · 2018년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -5,000만
01.19
포항지엔하임 84.9616㎡
갱신
전세 2억 1,600만
1층 · 2018년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -5,400만
01.16
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
신규
전세 2억 2,000만
18층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.26
포항초곡호반베르디움 59.991㎡
신규
보증 1억 1,100만 / 월 12만
11층 · 2019년 준공
01.25
포항초곡호반베르디움 59.991㎡
신규
보증 1억 1,100만 / 월 12만
6층 · 2019년 준공
01.24
포항초곡호반베르디움 84.9993㎡
신규
보증 1억 3,200만 / 월 15만
3층 · 2019년 준공
01.23
포항초곡호반베르디움 84.9993㎡
신규
보증 1억 3,600만 / 월 15만
13층 · 2019년 준공
01.20
초곡삼구트리니엔시티 75.0037㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
28층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 9일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.83℃
평균 최고기온
7.55℃
평균 최저기온
-2.14℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.41 m/s
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.50 13.54 0.0313 0.0114
01.26 25.17 14.08 0.0346 0.0122
01.27 40.13 21.04 0.0386 0.0116
01.28 33.88 19.50 0.0410 0.0090
01.29 35.42 20.33 0.0345 0.0133
01.30 44.58 25.54 0.0353 0.0147
01.31 47.50 26.21 0.0344 0.0149
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.76 / 28.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0332 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0112 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

초곡리 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 85.6% · 갱신 증액률 -17.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 85.6%

다른 데이터 탐색

초곡리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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초곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.6%
  • 매매 중간가 2억 3,267만 · 전세 중간가 2억 1,280만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.5%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 62% (상승 8건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 3,267만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm