경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 83.0%입니다. 매매 중간가 1억 2,825만 기준입니다.

경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.8%이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 8건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 1억 2,825만입니다.

경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

경상북도 포항시 북구 흥해읍

학천리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥해읍 내 30개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
초곡리	2억 3,267만 (1위)	85.6%	19건
학천리 현재	1억 2,825만 (2위)	83.0%	8건
이인리	1억 108만 (3위)	83.3%	4건
남성리	8,594만 (4위)	68.9%	15건
마산리	5,870만 (5위)	-	1건
옥성리	5,250만 (6위)	-	2건
망천리	- (7위)	-	-
남송리	- (8위)	-	-
곡강리	- (9위)	-	-
용한리	- (10위)	-	-
우목리	- (11위)	-	-
죽천리	- (12위)	-	-
용곡리	- (13위)	-	-
덕장리	- (14위)	-	-
용전리	- (15위)	-	-
대련리	- (16위)	-	-
성내리	- (17위)	-	-
양백리	- (18위)	-	-
덕성리	- (19위)	-	-
용천리	- (20위)	-	-
금장리	- (21위)	-	-
흥안리	- (22위)	-	-
칠포리	- (23위)	-	-
오도리	- (24위)	-	-
성곡리	- (25위)	-	-
매산리	- (26위)	-	-
북송리	- (27위)	-	-
약성리	- (28위)	-	-
학성리	- (29위)	-	-
중성리	- (30위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 8건

전월 대비 -11%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 1억 2,825만

최저 6,500만 최고 2억 300만

전세가율 83.0%

매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 8건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건

매매 가격

1억 2,825만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 2억 300만

1억 2,825만

매매가 밴드 6,500만 ~ 2억 300만

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

83.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 2,167만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

학천리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.0% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 13건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.8% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 13건 중

11건 85%

갱신 계약 전체 13건 중

1건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 13건

전세 5건 (38%) 월세·반전세 8건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

8건

중형 ~85㎡

5건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

52만원

보증금 1,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세8건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.0%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.8%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.20

삼도뷰엔빌 74.7442㎡

갱신·청구권

전세 1억 5,500만

11층 · 2008년 준공

종전 1억 7,000만 → ▼ -1,500만

01.19

삼도뷰엔빌 84.9158㎡

신규

전세 1억 7,000만

1층 · 2008년 준공

01.15

달전2차삼도뷰엔빌스마트 84.68㎡

신규

전세 1억 4,000만

4층 · 2016년 준공

01.07

학천삼도미래타운1차 59.46㎡

신규

전세 7,500만

15층 · 2000년 준공

01.05

학천삼도미래타운1차 49.56㎡

전세 5,000만

10층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

달전2차삼도뷰엔빌스마트 59.9827㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

18층 · 2016년 준공

01.24

학천삼도미래타운1차 59.46㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

2층 · 2000년 준공

01.23

삼도뷰엔빌 84.9158㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

13층 · 2008년 준공

01.22

달전2차삼도뷰엔빌스마트 84.68㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

1층 · 2016년 준공

01.16

학천삼도미래타운1차 49.56㎡

신규

보증 900만 / 월 45만

19층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 9일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 3.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.83℃

평균 최고기온

7.55℃

평균 최저기온

-2.14℃

극최고기온

14.50℃

극최저기온

-10.30℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.41 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.46

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	30.58	16.29	0.0250	0.0230
01.26	28.92	15.13	0.0282	0.0256
01.27	39.00	25.46	0.0286	0.0253
01.28	33.13	20.87	0.0353	0.0201
01.29	37.38	23.04	0.0258	0.0284
01.30	48.00	31.25	0.0240	0.0353
01.31	49.22	31.46	0.0189	0.0395

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.49 / 31.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0260 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0225 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 북구 흥해읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	옥성리	5,250만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	마산리	5,870만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	남성리	8,594만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	이인리	1억 108만	0일	공기질 최우수
5위	학천리	1억 2,825만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 01월

학천리 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

학천리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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학천리 주거 환경 자주 묻는 질문

학천리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 2,825만 · 전세 중간가 1억 2,167만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

학천리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm

학천리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.8%
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

학천리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 8건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 -
매매 중간가 1억 2,825만

학천리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

학천리

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

학천리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

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