경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 70.9%입니다. 매매 중간가 2억 5,550만 기준입니다.

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 4건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 9건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 2억 5,550만입니다.

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

경상북도 포항시 북구 흥해읍

초곡리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥해읍 내 30개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
초곡리 현재	2억 5,550만 (1위)	70.9%	9건
이인리	2억 1,144만 (2위)	76.5%	10건
옥성리	1억 2,575만 (3위)	-	2건
학천리	9,517만 (4위)	94.5%	6건
남성리	4,000만 (5위)	-	1건
중성리	3,000만 (6위)	-	1건
망천리	- (7위)	-	-
남송리	- (8위)	-	-
곡강리	- (9위)	-	-
용한리	- (10위)	-	-
우목리	- (11위)	-	-
죽천리	- (12위)	-	-
용곡리	- (13위)	-	-
덕장리	- (14위)	-	-
용전리	- (15위)	-	-
대련리	- (16위)	-	-
성내리	- (17위)	-	-
양백리	- (18위)	-	-
덕성리	- (19위)	-	-
용천리	- (20위)	-	-
금장리	- (21위)	-	-
흥안리	- (22위)	-	-
칠포리	- (23위)	-	-
오도리	- (24위)	-	-
성곡리	- (25위)	-	-
매산리	- (26위)	-	-
북송리	- (27위)	-	-
마산리	- (28위)	-	-
약성리	- (29위)	-	-
학성리	- (30위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 9건

전월 대비 -59%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 5,550만

최저 2억 1,700만 최고 2억 8,550만

전세가율 70.9%

매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 9건

상승 4건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -59%

소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 5,550만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 1,700만 2억 8,550만

2억 5,550만

매매가 밴드 2억 1,700만 ~ 2억 8,550만

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

70.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,750만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

초곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 9건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 38건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 38건 중

33건 87%

갱신 계약 전체 38건 중

4건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 38건

전세 14건 (37%) 월세·반전세 24건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3건

중형 ~85㎡

35건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑

신규

80만원

보증금 2,000만

갱신

12만원

보증금 1억 2,506만

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 4건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 구간

갱신 증액률

데이터 부족

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세24건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

힐스테이트초곡 74.638㎡

신규

전세 2억 1,000만

23층 · 2024년 준공

12.28

힐스테이트초곡 84.839㎡

전세 2억 2,000만

1층 · 2024년 준공

12.28

힐스테이트초곡 84.856㎡

신규

전세 2억 3,000만

2층 · 2024년 준공

12.23

초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡

신규

전세 1억 9,000만

13층 · 2018년 준공

12.22

초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡

신규

전세 1억 8,000만

13층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

힐스테이트초곡 74.638㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

2층 · 2024년 준공

12.27

힐스테이트초곡 84.839㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

21층 · 2024년 준공

12.27

초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

7층 · 2018년 준공

12.26

힐스테이트초곡 59.76㎡

신규

보증 2,500만 / 월 65만

6층 · 2024년 준공

12.24

초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

22층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 20일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.77℃

평균 최고기온

8.49℃

평균 최저기온

-1.55℃

극최고기온

17.70℃

극최저기온

-6.70℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.27 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	30.08	17.63	0.0337	0.0101
12.26	50.25	26.00	0.0362	0.0092
12.27	29.04	14.83	0.0357	0.0078
12.28	31.88	17.71	0.0353	0.0060
12.29	24.50	14.50	0.0358	0.0071
12.30	41.83	20.13	0.0320	0.0128
12.31	42.13	20.00	0.0368	0.0090

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.05 / 26.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0327 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0098 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.62 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 북구 흥해읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중성리	3,000만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	남성리	4,000만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	학천리	9,517만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	옥성리	1억 2,575만	0일	공기질 최우수
5위	이인리	2억 1,144만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

초곡리 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

초곡리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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초곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

초곡리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 5,550만 · 전세 중간가 1억 7,750만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

초곡리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.62 ppm

초곡리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

초곡리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9건 — 전월 대비 -59%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 2억 5,550만

초곡리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

초곡리

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

초곡리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

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