경상북도 포항시 북구 흥해읍

학천리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥해읍 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
초곡리 2.6억 (1위) 70.9% 9건
이인리 2.1억 (2위) 76.5% 10건
옥성리 1.3억 (3위) - 2건
학천리 현재 1.0억 (4위) 94.5% 6건
남성리 0.4억 (5위) - 1건
중성리 0.3억 (6위) - 1건
망천리 - (7위) - -
남송리 - (8위) - -
곡강리 - (9위) - -
용한리 - (10위) - -
우목리 - (11위) - -
죽천리 - (12위) - -
용곡리 - (13위) - -
덕장리 - (14위) - -
용전리 - (15위) - -
대련리 - (16위) - -
성내리 - (17위) - -
양백리 - (18위) - -
덕성리 - (19위) - -
용천리 - (20위) - -
금장리 - (21위) - -
흥안리 - (22위) - -
칠포리 - (23위) - -
오도리 - (24위) - -
성곡리 - (25위) - -
매산리 - (26위) - -
북송리 - (27위) - -
마산리 - (28위) - -
약성리 - (29위) - -
학성리 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.0억
최저 0.5억 최고 1.7억
전세가율 94.5%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 0건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 1.7억
1.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 1.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

94.5% 깡통전세 위험
94.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.24
학천삼도미래타운1차 49.56㎡
0.6억 ▲ +300만
19층 · 2000년 준공
12.19
학천삼도미래타운2차 50.544㎡
0.5억 ▼ -2,600만
2층 · 2000년 준공
12.09
삼도뷰엔빌 84.1775㎡
1.7억 ▼ -3,200만
7층 · 2008년 준공
12.06
학천삼도미래타운1차 59.46㎡
0.7억 ▼ -1,000만
15층 · 2000년 준공
12.04
학천삼도미래타운1차 49.56㎡
0.6억 ▼ -500만
2층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

학천리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 94.5% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.4% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 10건 (71%) 월세·반전세 4건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 29%
반전세4건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (94.5%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.4%) 0점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
한화포레나포항2차 84.9151㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 2024년 준공
12.27
한화포레나포항2차 84.9151㎡
신규
전세 1.9억
24층 · 2024년 준공
12.24
한화포레나포항2차 84.9151㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2024년 준공
12.20
한화포레나포항2차 84.9151㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 2024년 준공
12.17
한화포레나포항2차 84.9151㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.18
달전2차삼도뷰엔빌스마트 84.9738㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
23층 · 2016년 준공
12.07
삼도뷰엔빌 74.7442㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 2008년 준공
12.06
학천삼도미래타운1차 59.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
16층 · 2000년 준공
12.02
학천삼도미래타운2차 84.8379㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.77℃
평균 최고기온
8.49℃
평균 최저기온
-1.55℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.27 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.50 18.50 0.0281 0.0185
12.26 44.92 30.46 0.0277 0.0209
12.27 25.92 13.54 0.0322 0.0147
12.28 28.79 18.38 0.0305 0.0139
12.29 26.58 13.92 0.0279 0.0166
12.30 46.54 22.58 0.0177 0.0284
12.31 41.58 20.21 0.0263 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 30.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

학천리 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

학천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 94.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm