경상북도 포항시 북구 흥해읍

학천리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥해읍 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
초곡리 2억 5,480만 (1위) 74.3% 22건
이인리 1억 5,517만 (2위) 85.2% 11건
학천리 현재 1억 1,063만 (3위) 76.8% 7건
약성리 9,500만 (4위) - 1건
남성리 8,847만 (5위) - 8건
옥성리 5,900만 (6위) - 1건
마산리 4,100만 (7위) - 2건
곡강리 - (8위) - -
용한리 - (9위) - -
우목리 - (10위) - -
죽천리 - (11위) - -
용곡리 - (12위) - -
덕장리 - (13위) - -
용전리 - (14위) - -
대련리 - (15위) - -
성내리 - (16위) - -
양백리 - (17위) - -
덕성리 - (18위) - -
용천리 - (19위) - -
금장리 - (20위) - -
흥안리 - (21위) - -
칠포리 - (22위) - -
오도리 - (23위) - -
성곡리 - (24위) - -
매산리 - (25위) - -
북송리 - (26위) - -
학성리 - (27위) - -
중성리 - (28위) - -
망천리 - (29위) - -
남송리 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 1,063만
최저 6,300만 최고 2억 200만
전세가율 76.8%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 0건

매매 가격

1억 1,063만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 2억 200만
1억 1,063만
매매가 밴드 6,300만 ~ 2억 200만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,917만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
달전2차삼도뷰엔빌스마트 59.9827㎡
1억 4,000만 ▼ -1,200만
14층 · 2016년 준공
11.21
학천삼도미래타운2차 50.544㎡
신고가
7,800만 ▲ +1,500만
7층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +200만
11.15
삼도뷰엔빌 74.7442㎡
1억 5,300만 ▲ +500만
13층 · 2008년 준공
11.13
삼도뷰엔빌 84.1775㎡
2억 200만 ▲ +4,400만
8층 · 2008년 준공
11.11
학천삼도미래타운1차 59.46㎡
7,400만 ▲ +400만
6층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

학천리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -35.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
18건 95%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 12건 (63%) 월세·반전세 7건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-35.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-35.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
한화포레나포항2차 84.9151㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 2024년 준공
11.28
한화포레나포항2차 84.9151㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 2024년 준공
11.16
한화포레나포항2차 84.9151㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2024년 준공
11.15
한화포레나포항2차 84.9151㎡
신규
전세 1억 9,000만
22층 · 2024년 준공
11.15
학천삼도미래타운1차 49.56㎡
신규
전세 5,500만
20층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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11.23
달전2차삼도뷰엔빌스마트 84.9738㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
29층 · 2016년 준공
11.16
학천삼도미래타운1차 49.56㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
7층 · 2000년 준공
11.12
달전2차삼도뷰엔빌스마트 84.9738㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
6층 · 2016년 준공
11.08
달전2차삼도뷰엔빌스마트 84.9738㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
23층 · 2016년 준공
11.07
학천삼도미래타운1차 49.56㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.07℃
평균 최고기온
16.09℃
평균 최저기온
6.37℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
1.60℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.68 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.25 8.58 0.0177 0.0174
11.25 38.96 11.88 0.0099 0.0253
11.26 19.92 10.50 0.0226 0.0163
11.27 21.58 9.38 0.0284 0.0156
11.28 21.46 11.83 0.0318 0.0118
11.29 26.04 14.13 0.0269 0.0148
11.30 24.96 10.58 0.0277 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.88 / 33.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

학천리 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

학천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 1,063만 · 전세 중간가 1억 1,917만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -35.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,063만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm