경상북도 포항시 북구 흥해읍

초곡리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥해읍 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대련리 3억 8,635만 (1위) 48.0% 3건
초곡리 현재 2억 4,000만 (2위) 77.3% 22건
이인리 2억 1,613만 (3위) 63.6% 13건
학천리 1억 4,025만 (4위) 79.5% 8건
약성리 8,250만 (5위) 84.1% 3건
옥성리 7,433만 (6위) - 3건
남성리 6,663만 (7위) 71.4% 8건
마산리 6,500만 (8위) - 2건
중성리 5,500만 (9위) - 1건
죽천리 - (10위) - -
용곡리 - (11위) - -
덕장리 - (12위) - -
용전리 - (13위) - -
성내리 - (14위) - -
양백리 - (15위) - -
덕성리 - (16위) - -
용천리 - (17위) - -
금장리 - (18위) - -
흥안리 - (19위) - -
칠포리 - (20위) - -
오도리 - (21위) - -
성곡리 - (22위) - -
매산리 - (23위) - -
북송리 - (24위) - -
학성리 - (25위) - -
망천리 - (26위) - -
남송리 - (27위) - -
곡강리 - (28위) - -
용한리 - (29위) - -
우목리 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 22건
전월 대비 -12%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,000만
최저 1억 9,300만 최고 2억 8,500만
전세가율 77.3%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 9건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 2 / 20 / 0건

매매 가격

2억 4,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,300만 2억 8,500만
2억 4,000만
매매가 밴드 1억 9,300만 ~ 2억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,080만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
초곡삼구트리니엔시티 75.0037㎡
2억 4,000만 ▼ -400만
28층 · 2018년 준공
03.30
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
2억 7,000만 ▲ +800만
24층 · 2018년 준공
03.30
초곡삼구트리니엔시티 84.9992㎡
2억 8,500만
27층 · 2018년 준공
03.26
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
2억 6,200만 ▼ -1,600만
9층 · 2018년 준공
03.26
포항지엔하임 59.9907㎡
1억 9,300만 ▲ +800만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

초곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
28건 88%
갱신 계약 전체 32건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 12건 (38%) 월세·반전세 20건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
15만원
보증금 1억 300만
갱신
85만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
신규
전세 2억
2층 · 2018년 준공
03.27
힐스테이트초곡 84.856㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 2024년 준공
03.24
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
22층 · 2018년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -4,000만
03.20
포항지엔하임 59.9907㎡
신규
전세 1억 6,000만
15층 · 2018년 준공
03.16
포항지엔하임 84.9616㎡
갱신
전세 2억
9층 · 2018년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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03.28
포항초곡호반베르디움 84.9879㎡
신규
보증 1억 3,600만 / 월 15만
13층 · 2019년 준공
03.27
포항지엔하임 84.9616㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 2018년 준공
03.27
포항지엔하임 84.9616㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 2018년 준공
03.25
포항초곡호반베르디움 59.991㎡
신규
보증 1억 900만 / 월 12만
4층 · 2019년 준공
03.24
포항초곡호반베르디움 84.9879㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 15만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.59℃
평균 최고기온
13.72℃
평균 최저기온
2.65℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.86 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 133.83 40.08 0.0701 0.0059
03.26 101.46 32.00 0.0551 0.0098
03.27 49.67 26.75 0.0446 0.0082
03.28 39.75 21.88 0.0431 0.0054
03.29 29.75 15.42 0.0417 0.0055
03.30 26.67 13.96 0.0425 0.0069
03.31 42.33 19.92 0.0463 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.12 / 40.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0483 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

초곡리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

초곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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초곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,000만 · 전세 중간가 1억 9,080만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.2%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm