경상북도 포항시 북구 흥해읍

이인리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥해읍 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대련리 3.9억 (1위) 48.0% 3건
초곡리 2.4억 (2위) 77.3% 22건
이인리 현재 2.2억 (3위) 63.6% 13건
학천리 1.4억 (4위) 79.5% 8건
약성리 0.8억 (5위) 84.1% 3건
옥성리 0.7억 (6위) - 3건
남성리 0.7억 (7위) 71.4% 8건
마산리 0.7억 (8위) - 2건
중성리 0.6억 (9위) - 1건
죽천리 - (10위) - -
용곡리 - (11위) - -
덕장리 - (12위) - -
용전리 - (13위) - -
성내리 - (14위) - -
양백리 - (15위) - -
덕성리 - (16위) - -
용천리 - (17위) - -
금장리 - (18위) - -
흥안리 - (19위) - -
칠포리 - (20위) - -
오도리 - (21위) - -
성곡리 - (22위) - -
매산리 - (23위) - -
북송리 - (24위) - -
학성리 - (25위) - -
망천리 - (26위) - -
남송리 - (27위) - -
곡강리 - (28위) - -
용한리 - (29위) - -
우목리 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.2억
최저 0.7억 최고 3.9억
전세가율 63.6%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.9억
2.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

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03.25
대유타운 59.94㎡
0.8억 ▼ -400만
1층 · 2005년 준공
03.20
한화포레나포항 84.5162㎡
3.6억
10층 · 2024년 준공
03.20
대유타운 59.94㎡
0.8억 ▼ -1,200만
20층 · 2005년 준공
03.20
한화포레나포항 84.8901㎡
신고가
3.9억 ▲ +2,100만
22층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.19
삼도드림파크 59.73㎡
0.8억 ▼ -1,800만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

이인리 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
14건 93%
갱신 계약 전체 15건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 6건 (40%) 월세·반전세 9건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.28
대유타운 59.94㎡
신규
전세 0.5억
8층 · 2005년 준공
03.26
삼도드림파크 59.73㎡
전세 0.9억
17층 · 2004년 준공
03.26
삼도드림파크 59.73㎡
신규
전세 0.9억
17층 · 2004년 준공
03.21
한화포레나포항 75.999㎡
신규
전세 2.3억
21층 · 2024년 준공
03.01
삼도드림파크 50.3㎡
신규
전세 0.7억
15층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
삼도드림파크 50.3㎡
신규
보증 0.3억 / 월 15만
10층 · 2004년 준공
03.28
한화포레나포항 75.999㎡
신규
보증 0.6억 / 월 70만
6층 · 2024년 준공
03.22
대유타운 48.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2005년 준공
03.19
삼도드림파크 84.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
4층 · 2004년 준공
03.15
삼도드림파크 59.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.59℃
평균 최고기온
13.72℃
평균 최저기온
2.65℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.86 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 115.17 43.46 0.0633 0.0152
03.26 98.33 36.50 0.0412 0.0271
03.27 43.88 27.04 0.0373 0.0159
03.28 34.29 22.67 0.0387 0.0152
03.29 29.08 14.54 0.0363 0.0151
03.30 26.54 13.75 0.0381 0.0155
03.31 44.50 21.96 0.0346 0.0263
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.65 / 43.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

이인리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이인리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이인리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm