경상북도 포항시 북구 흥해읍

초곡리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥해읍 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대련리 3억 7,756만 (1위) 55.6% 2건
초곡리 현재 2억 5,555만 (2위) 67.8% 15건
이인리 2억 2,750만 (3위) 78.1% 8건
옥성리 1억 4,300만 (4위) - 1건
학천리 1억 3,338만 (5위) 70.4% 6건
남성리 9,583만 (6위) - 3건
약성리 4,500만 (7위) - 2건
마산리 3,100만 (8위) - 2건
용한리 - (9위) - -
우목리 - (10위) - -
죽천리 - (11위) - -
용곡리 - (12위) - -
덕장리 - (13위) - -
용전리 - (14위) - -
성내리 - (15위) - -
양백리 - (16위) - -
덕성리 - (17위) - -
용천리 - (18위) - -
금장리 - (19위) - -
흥안리 - (20위) - -
칠포리 - (21위) - -
오도리 - (22위) - -
성곡리 - (23위) - -
매산리 - (24위) - -
북송리 - (25위) - -
학성리 - (26위) - -
중성리 - (27위) - -
망천리 - (28위) - -
남송리 - (29위) - -
곡강리 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,555만
최저 2억 500만 최고 3억 4,800만
전세가율 67.8%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 0 / 15 / 0건

매매 가격

2억 5,555만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 3억 4,800만
2억 5,555만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 3억 4,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,063만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
초곡삼구트리니엔시티 75.0037㎡
2억 3,000만 ▼ -1,100만
2층 · 2018년 준공
05.30
포항초곡화산샬레아파트 84.9684㎡
2억 500만 ▼ -500만
14층 · 2019년 준공
05.30
포항지엔하임 84.9616㎡
2억 2,800만
16층 · 2018년 준공
05.26
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
2억 5,250만 ▼ -2,250만
10층 · 2018년 준공
05.26
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
2억 4,400만 ▼ -3,100만
26층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

초곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
25건 93%
갱신 계약 전체 27건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 14건 (52%) 월세·반전세 13건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,500만
갱신
85만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.23
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
신규
전세 1억 8,000만
18층 · 2018년 준공
05.21
초곡리슈빌아파트 84.8825㎡
신규
전세 1억 8,000만
19층 · 2018년 준공
05.15
힐스테이트초곡 84.839㎡
신규
전세 1억 7,500만
20층 · 2024년 준공
05.15
포항지엔하임 84.9616㎡
신규
전세 1억 7,000만
16층 · 2018년 준공
05.11
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
20층 · 2018년 준공
05.28
초곡삼구트리니엔시티 75.0037㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
27층 · 2018년 준공
05.23
포항초곡호반베르디움 84.9879㎡
신규
보증 1억 3,600만 / 월 15만
17층 · 2019년 준공
05.19
초곡삼구트리니엔시티 75.0037㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
17층 · 2018년 준공
05.19
포항초곡호반베르디움 84.9879㎡
신규
보증 1억 3,600만 / 월 15만
6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.28
힐스테이트초곡 84.839㎡
신규
월 100만
25층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.06℃
평균 최고기온
22.20℃
평균 최저기온
11.88℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
5.60℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속3.25 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.83 9.88 0.0455 0.0042
05.26 31.00 16.06 0.0389 0.0072
05.27 32.50 17.05 0.0509 0.0110
05.28 35.75 18.26 0.0390 0.0091
05.29 23.04 12.17 0.0412 0.0060
05.30 21.46 12.83 0.0449 0.0043
05.31 17.46 10.96 0.0450 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.16 / 25.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

초곡리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

초곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,555만 · 전세 중간가 1억 8,063만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,555만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm