경상북도 포항시 북구 흥해읍

초곡리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥해읍 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대련리 3억 6,125만 (1위) 54.8% 7건
초곡리 현재 2억 5,570만 (2위) 72.4% 25건
이인리 1억 9,250만 (3위) 75.4% 5건
학천리 1억 150만 (4위) 96.8% 4건
남성리 7,320만 (5위) 44.2% 10건
약성리 6,750만 (6위) - 1건
학성리 6,400만 (7위) - 1건
마산리 5,350만 (8위) - 4건
중성리 3,500만 (9위) - 1건
죽천리 - (10위) - -
용곡리 - (11위) - -
덕장리 - (12위) - -
용전리 - (13위) - -
성내리 - (14위) - -
양백리 - (15위) - -
덕성리 - (16위) - -
용천리 - (17위) - -
금장리 - (18위) - -
흥안리 - (19위) - -
칠포리 - (20위) - -
오도리 - (21위) - -
성곡리 - (22위) - -
매산리 - (23위) - -
북송리 - (24위) - -
옥성리 - (25위) - -
망천리 - (26위) - -
남송리 - (27위) - -
곡강리 - (28위) - -
용한리 - (29위) - -
우목리 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 25건
전월 대비 +67%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,570만
최저 1억 9,000만 최고 3억 9,200만
전세가율 72.4%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 8건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 3 / 22 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,570만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 3억 9,200만
2억 5,570만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 3억 9,200만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.25
초곡리슈빌아파트 84.8825㎡
2억 6,000만 ▲ +7,000만
26층 · 2018년 준공
06.24
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
2억 4,700만 ▼ -500만
14층 · 2018년 준공
06.24
포항지엔하임 84.9616㎡
2억 2,500만 ▼ -2,500만
9층 · 2018년 준공
06.23
초곡삼구트리니엔시티 75.0037㎡
2억 3,250만 ▼ -1,250만
13층 · 2018년 준공
06.20
포항초곡화산샬레아파트 84.8597㎡
2억 2,200만 ▲ +2,400만
28층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

초곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
15건 94%
갱신 계약 전체 16건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 8건 (50%) 월세·반전세 8건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 2018년 준공
06.19
힐스테이트초곡 74.835㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2024년 준공
06.17
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 2018년 준공
06.17
힐스테이트초곡 74.993㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2024년 준공
06.16
포항지엔하임 84.9616㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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06.26
초곡리슈빌아파트 84.9944㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
16층 · 2018년 준공
06.26
힐스테이트초곡 74.835㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
27층 · 2024년 준공
06.21
힐스테이트초곡 84.839㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
10층 · 2024년 준공
06.19
포항초곡화산샬레아파트 84.9684㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
5층 · 2019년 준공
06.17
힐스테이트초곡 74.835㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.63℃
평균 최고기온
28.61℃
평균 최저기온
18.91℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
11.40℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.57 m/s
최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.71 18.13 0.0501 0.0060
06.25 12.83 7.08 0.0397 0.0071
06.26 28.83 16.00 0.0395 0.0074
06.27 22.42 12.25 0.0472 0.0068
06.28 40.88 26.04 0.0560 0.0078
06.29 31.38 20.92 0.0426 0.0064
06.30 20.75 12.38 0.0359 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.04 / 31.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0507 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

초곡리 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

초곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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초곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,570만 · 전세 중간가 2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0507 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 5,570만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm