경상북도 포항시 북구 흥해읍

초곡리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥해읍 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대련리 3.9억 (1위) 55.8% 5건
초곡리 현재 2.6억 (2위) 76.8% 33건
이인리 2.2억 (3위) 75.4% 12건
남성리 1.0억 (4위) 71.8% 8건
학천리 0.8억 (5위) - 5건
약성리 0.6억 (6위) - 3건
옥성리 0.6억 (7위) - 1건
마산리 0.6억 (8위) - 1건
중성리 0.4억 (9위) - 1건
죽천리 - (10위) - -
용곡리 - (11위) - -
덕장리 - (12위) - -
용전리 - (13위) - -
성내리 - (14위) - -
양백리 - (15위) - -
덕성리 - (16위) - -
용천리 - (17위) - -
금장리 - (18위) - -
흥안리 - (19위) - -
칠포리 - (20위) - -
오도리 - (21위) - -
성곡리 - (22위) - -
매산리 - (23위) - -
북송리 - (24위) - -
학성리 - (25위) - -
망천리 - (26위) - -
남송리 - (27위) - -
곡강리 - (28위) - -
용한리 - (29위) - -
우목리 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 33건
전월 대비 +27%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 2억 최고 4.0억
전세가율 76.8%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 9건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 1 / 32 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4.0억
2.6억
매매가 밴드 2억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
포항지엔하임 84.9616㎡
2.3억 ▲ +1,000만
16층 · 2018년 준공
10.29
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
2.5억 ▼ -150만
22층 · 2018년 준공
10.28
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
2.5억 ▲ +300만
6층 · 2018년 준공
10.28
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
2.6억 ▲ +1,300만
9층 · 2018년 준공
10.27
포항지엔하임 84.9616㎡
2.2억 ▼ -500만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

초곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
14건 88%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 12건 (75%) 월세·반전세 4건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
75만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 25%
반전세4건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
신규
전세 1.7억
21층 · 2018년 준공
10.27
포항지엔하임 84.9616㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
1층 · 2018년 준공
종전 2.2억 → ▼ -2,600만
10.27
초곡리슈빌아파트 84.8825㎡
신규
전세 2억
25층 · 2018년 준공
10.22
힐스테이트초곡 59.941㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 2024년 준공
10.22
힐스테이트초곡 59.941㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 75만
27층 · 2018년 준공
월세 ▼ -25만
10.25
힐스테이트초곡 76.843㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 2024년 준공
10.25
힐스테이트초곡 76.843㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 2024년 준공
10.01
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
20층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.72℃
평균 최고기온
20.60℃
평균 최저기온
13.57℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
2.30℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 10.13 4.38 0.0336 0.0063
10.26 22.38 12.33 0.0305 0.0065
10.27 26.88 13.04 0.0376 0.0068
10.28 16.75 6.17 0.0319 0.0084
10.29 22.46 10.71 0.0332 0.0099
10.30 17.17 9.21 0.0289 0.0115
10.31 20.25 11.00 0.0314 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.37 / 16.90 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

초곡리 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

초곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm