경상북도 포항시 북구 흥해읍

초곡리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥해읍 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대련리 3억 7,200만 (1위) - 2건
초곡리 현재 2억 4,660만 (2위) 78.5% 26건
이인리 2억 2,781만 (3위) 79.0% 7건
학천리 1억 950만 (4위) 82.6% 5건
남성리 8,000만 (5위) 65.3% 7건
마산리 5,117만 (6위) - 4건
약성리 3,000만 (7위) - 1건
남송리 - (8위) - -
곡강리 - (9위) - -
용한리 - (10위) - -
우목리 - (11위) - -
죽천리 - (12위) - -
용곡리 - (13위) - -
덕장리 - (14위) - -
용전리 - (15위) - -
성내리 - (16위) - -
양백리 - (17위) - -
덕성리 - (18위) - -
용천리 - (19위) - -
금장리 - (20위) - -
흥안리 - (21위) - -
칠포리 - (22위) - -
오도리 - (23위) - -
성곡리 - (24위) - -
매산리 - (25위) - -
북송리 - (26위) - -
옥성리 - (27위) - -
학성리 - (28위) - -
중성리 - (29위) - -
망천리 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 26건
전월 대비 +24%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,660만
최저 1억 8,700만 최고 3억 8,700만
전세가율 78.5%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 7건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 4 / 22 / 0건

매매 가격

2억 4,660만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,700만 3억 8,700만
2억 4,660만
매매가 밴드 1억 8,700만 ~ 3억 8,700만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 625만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
힐스테이트초곡 59.76㎡
신고가
2억 8,300만 ▲ +800만
26층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +800만
09.30
초곡리슈빌아파트 84.9944㎡
거래취소
2억 5,000만
7층 · 2018년 준공
09.30
초곡리슈빌아파트 84.9944㎡
2억 5,000만 ▼ -500만
7층 · 2018년 준공
09.28
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
2억 4,900만 ▼ -1,100만
10층 · 2018년 준공
09.26
힐스테이트초곡 84.856㎡
3억 8,700만 ▼ -100만
19층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

초곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
23건 88%
갱신 계약 전체 26건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 7건 (27%) 월세·반전세 19건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
82만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
24층 · 2018년 준공
09.14
포항초곡화산샬레아파트 84.9684㎡
신규
전세 1억 5,000만
14층 · 2019년 준공
09.12
힐스테이트초곡 74.835㎡
신규
전세 2억 1,000만
14층 · 2024년 준공
09.12
초곡리슈빌아파트 84.8825㎡
신규
전세 2억 2,000만
25층 · 2018년 준공
09.08
포항초곡화산샬레아파트 84.9684㎡
신규
전세 1억 8,000만
26층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
힐스테이트초곡 84.839㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
18층 · 2024년 준공
09.29
포항초곡호반베르디움 84.9993㎡
신규
보증 1억 3,600만 / 월 15만
24층 · 2019년 준공
09.27
초곡리슈빌아파트 84.9944㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 2018년 준공
09.24
초곡삼구트리니엔시티 75.0037㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 85만
14층 · 2018년 준공
월세 ▼ -15만
09.23
힐스테이트초곡 59.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 73만
1층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.92℃
평균 최고기온
27.23℃
평균 최저기온
19.28℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
14.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.00 9.25 0.0326 0.0099
09.25 13.13 7.83 0.0176 0.0089
09.26 17.71 7.58 0.0330 0.0079
09.27 19.75 9.83 0.0386 0.0053
09.28 14.92 7.46 0.0315 0.0060
09.29 13.63 6.96 0.0418 0.0057
09.30 21.67 11.08 0.0363 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.67 / 15.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

초곡리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

초곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,660만 · 전세 중간가 2억 625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,660만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm