경상북도 포항시 북구 흥해읍

학천리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥해읍 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대련리 3억 7,200만 (1위) - 2건
초곡리 2억 4,660만 (2위) 78.5% 26건
이인리 2억 2,781만 (3위) 79.0% 7건
학천리 현재 1억 950만 (4위) 82.6% 5건
남성리 8,000만 (5위) 65.3% 7건
마산리 5,117만 (6위) - 4건
약성리 3,000만 (7위) - 1건
남송리 - (8위) - -
곡강리 - (9위) - -
용한리 - (10위) - -
우목리 - (11위) - -
죽천리 - (12위) - -
용곡리 - (13위) - -
덕장리 - (14위) - -
용전리 - (15위) - -
성내리 - (16위) - -
양백리 - (17위) - -
덕성리 - (18위) - -
용천리 - (19위) - -
금장리 - (20위) - -
흥안리 - (21위) - -
칠포리 - (22위) - -
오도리 - (23위) - -
성곡리 - (24위) - -
매산리 - (25위) - -
북송리 - (26위) - -
옥성리 - (27위) - -
학성리 - (28위) - -
중성리 - (29위) - -
망천리 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 950만
최저 5,500만 최고 1억 5,850만
전세가율 82.6%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 0건

매매 가격

1억 950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 1억 5,850만
1억 950만
매매가 밴드 5,500만 ~ 1억 5,850만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

82.6% 위험 수준
82.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.30
삼도뷰엔빌 74.7442㎡
거래취소
1억 5,000만
19층 · 2008년 준공
09.30
달전2차삼도뷰엔빌스마트 59.9827㎡
1억 5,850만 ▲ +2,250만
5층 · 2016년 준공
09.24
학천삼도미래타운1차 59.46㎡
8,500만
16층 · 2000년 준공
09.18
학천삼도미래타운1차 49.56㎡
5,800만 ▼ -500만
1층 · 2000년 준공
09.15
학천삼도미래타운1차 49.56㎡
6,300만 ▲ +300만
17층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

학천리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.6% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
27건 100%
갱신 계약 전체 27건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 24건 (89%) 월세·반전세 3건 (11%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 11%
반전세3건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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09.30
한화포레나포항2차 84.9151㎡
신규
전세 1억 9,000만
24층 · 2024년 준공
09.30
한화포레나포항2차 84.9151㎡
신규
전세 1억 9,000만
20층 · 2024년 준공
09.30
한화포레나포항2차 84.9151㎡
신규
전세 1억 9,000만
24층 · 2024년 준공
09.27
한화포레나포항2차 84.9151㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2024년 준공
09.27
한화포레나포항2차 84.9151㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
학천삼도미래타운1차 49.56㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
14층 · 2000년 준공
09.11
삼도뷰엔빌 84.1775㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
13층 · 2008년 준공
09.05
학천삼도미래타운1차 49.56㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
16층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.92℃
평균 최고기온
27.23℃
평균 최저기온
19.28℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
14.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 22.05 10.76 0.0254 0.0199
09.25 16.42 7.63 0.0106 0.0169
09.26 21.04 8.63 0.0230 0.0194
09.27 21.79 11.42 0.0272 0.0148
09.28 14.13 6.58 0.0247 0.0129
09.29 14.92 7.30 0.0318 0.0159
09.30 25.33 11.92 0.0261 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.03 / 16.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

학천리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

학천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 950만 · 전세 중간가 1억 2,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 950만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm