경상북도 포항시 북구 흥해읍

학천리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥해읍 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
초곡리 2.5억 (1위) 80.5% 10건
학천리 현재 1.3억 (2위) 81.3% 11건
이인리 1.0억 (3위) 77.8% 9건
남성리 0.6억 (4위) 53.7% 7건
옥성리 0.3억 (5위) - 2건
학성리 - (6위) - -
중성리 - (7위) - -
망천리 - (8위) - -
남송리 - (9위) - -
곡강리 - (10위) - -
용한리 - (11위) - -
우목리 - (12위) - -
죽천리 - (13위) - -
용곡리 - (14위) - -
덕장리 - (15위) - -
용전리 - (16위) - -
대련리 - (17위) - -
성내리 - (18위) - -
양백리 - (19위) - -
덕성리 - (20위) - -
용천리 - (21위) - -
금장리 - (22위) - -
흥안리 - (23위) - -
칠포리 - (24위) - -
오도리 - (25위) - -
성곡리 - (26위) - -
매산리 - (27위) - -
북송리 - (28위) - -
마산리 - (29위) - -
약성리 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 11건
전월 대비 +120%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.3억
최저 0.6억 최고 1.9억
전세가율 81.3%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 1.9억
1.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 1.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
삼도뷰엔빌 74.7442㎡
1.8억 ▼ -300만
13층 · 2008년 준공
04.29
학천삼도미래타운2차 50.544㎡
0.7억
4층 · 2000년 준공
04.29
학천삼도미래타운1차 59.46㎡
0.9억 ▲ +3,200만
16층 · 2000년 준공
04.26
학천삼도미래타운1차 49.56㎡
신고가
0.8억 ▲ +400만
5층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.22
학천삼도미래타운2차 84.8379㎡
신고가
1.5억 ▲ +2,300만
5층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

학천리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
6건 55%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 3건 (27%) 월세·반전세 8건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.1억
갱신
80만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
학천삼도미래타운1차 49.56㎡
전세 0.5억
1층 · 2000년 준공
04.01
학천삼도미래타운1차 59.46㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.8억
12층 · 2000년 준공
종전 0.7억 → ▲ +500만
04.01
학천삼도미래타운1차 49.56㎡
신규
전세 0.7억
16층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
학천삼도미래타운1차 49.56㎡
보증 0.3억 / 월 25만
2층 · 2000년 준공
04.21
신명뉴타운 84.4426㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만
04.18
달전2차삼도뷰엔빌스마트 84.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
1층 · 2016년 준공
04.18
신명뉴타운 84.4426㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
8층 · 2021년 준공
04.14
신명뉴타운 84.4426㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.72℃
평균 최고기온
19.09℃
평균 최저기온
7.30℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
2.60℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.30 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.74
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.79 13.67 0.0381 0.0190
04.25 17.67 12.22 0.0240 0.0274
04.26 28.63 19.41 0.0375 0.0195
04.27 32.90 20.92 0.0363 0.0268
04.28 27.35 17.96 0.0455 0.0253
04.29 20.83 13.67 0.0366 0.0205
04.30 35.10 17.74 0.0490 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.67 / 50.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

학천리 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

학천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm