경상북도 포항시 북구 흥해읍

이인리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥해읍 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대련리 3.9억 (1위) - 7건
초곡리 2.6억 (2위) 71.1% 17건
이인리 현재 1.9억 (3위) 73.9% 20건
학천리 1.4억 (4위) - 7건
남성리 0.7억 (5위) 73.7% 4건
마산리 0.6억 (6위) - 4건
약성리 0.6억 (7위) - 2건
남송리 - (8위) - -
곡강리 - (9위) - -
용한리 - (10위) - -
우목리 - (11위) - -
죽천리 - (12위) - -
용곡리 - (13위) - -
덕장리 - (14위) - -
용전리 - (15위) - -
성내리 - (16위) - -
양백리 - (17위) - -
덕성리 - (18위) - -
용천리 - (19위) - -
금장리 - (20위) - -
흥안리 - (21위) - -
칠포리 - (22위) - -
오도리 - (23위) - -
성곡리 - (24위) - -
매산리 - (25위) - -
북송리 - (26위) - -
옥성리 - (27위) - -
학성리 - (28위) - -
중성리 - (29위) - -
망천리 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 20건
전월 대비 -5%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.8억 최고 4.3억
전세가율 73.9%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 8건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 4 / 16 / 0건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.3억
1.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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02.28
한화포레나포항 84.5162㎡
4.0억 ▲ +2,600만
11층 · 2024년 준공
02.28
한화포레나포항 84.8901㎡
4.3억 ▲ +1,000만
9층 · 2024년 준공
02.25
삼도드림파크 59.73㎡
1.0억 ▼ -500만
12층 · 2004년 준공
02.23
한화포레나포항 75.999㎡
3.2억 ▼ -3,800만
3층 · 2024년 준공
02.19
대유타운 59.94㎡
1.0억 ▲ +2,700만
2층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

이인리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
4건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.27
KTX포항역삼구트리니엔 84.9947㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
27층 · 2024년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만
02.27
삼도드림파크 50.3㎡
신규
전세 0.7억
17층 · 2004년 준공
02.24
대유타운 48.69㎡
갱신·청구권
전세 0.6억
12층 · 2005년 준공
종전 0.6억 → ▼ -500만
02.23
한화포레나포항 75.999㎡
신규
전세 2.5억
21층 · 2024년 준공
02.20
한화포레나포항 59.953㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
2층 · 2024년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만

최근 반전세 계약

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02.27
한화포레나포항 84.8901㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
21층 · 2024년 준공
02.25
삼도드림파크 50.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 2004년 준공
02.25
한화포레나포항 59.953㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
23층 · 2024년 준공
02.23
대유타운 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2005년 준공
02.23
삼도드림파크 59.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 37만
18층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.32℃
평균 최고기온
10.71℃
평균 최저기온
-0.87℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.72 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 86.00 23.00 0.0430 0.0150
02.23 26.00 8.00 0.0360 0.0220
02.24 26.00 9.00 0.0300 0.0230
02.25 18.00 8.00 0.0450 0.0090
02.26 22.00 10.00 0.0440 0.0120
02.27 20.00 9.00 0.0440 0.0110
02.28 26.00 11.00 0.0350 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.32 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

이인리 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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이인리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이인리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm