경상북도 경주시

용강동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

경주시 내 56개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진현동 2억 8,850만 (1위) - 2건
건천읍 2억 5,525만 (2위) 56.6% 3건
도지동 2억 2,750만 (3위) - 4건
현곡면 2억 1,080만 (4위) 78.4% 21건
용강동 현재 2억 1,016만 (5위) 74.8% 33건
황성동 1억 8,681만 (6위) 79.7% 41건
성동동 1억 7,500만 (7위) - 2건
동천동 1억 7,458만 (8위) 84.0% 13건
천북면 1억 5,185만 (9위) 87.4% 4건
양남면 1억 5,150만 (10위) - 1건
노서동 1억 3,900만 (11위) - 2건
황오동 1억 1,700만 (12위) - 1건
외동읍 1억 1,200만 (13위) - 9건
충효동 1억 304만 (14위) - 10건
감포읍 8,867만 (15위) - 3건
마동 6,300만 (16위) - 1건
안강읍 5,490만 (17위) 82.8% 18건
강동면 5,450만 (18위) 65.0% 6건
동방동 - (19위) - -
남산동 - (20위) - -
배반동 - (21위) - -
구황동 - (22위) - -
보문동 - (23위) - -
평동 - (24위) - -
조양동 - (25위) - -
시동 - (26위) - -
황용동 - (27위) - -
북군동 - (28위) - -
손곡동 - (29위) - -
배동 - (30위) - -
석장동 - (31위) - -
시래동 - (32위) - -
율동 - (33위) - -
천군동 - (34위) - -
신평동 - (35위) - -
암곡동 - (36위) - -
서부동 - (37위) - -
서면 - (38위) - -
구정동 - (39위) - -
덕동 - (40위) - -
하동 - (41위) - -
내남면 - (42위) - -
산내면 - (43위) - -
문무대왕면 - (44위) - -
동부동 - (45위) - -
북부동 - (46위) - -
노동동 - (47위) - -
성건동 - (48위) - -
사정동 - (49위) - -
황남동 - (50위) - -
교동 - (51위) - -
인왕동 - (52위) - -
탑동 - (53위) - -
서악동 - (54위) - -
효현동 - (55위) - -
광명동 - (56위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 33건
전월 대비 +10%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,016만
최저 4,800만 최고 4억 6,500만
전세가율 74.8%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 33건
상승 9건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 6 / 23 / 4건

매매 가격

2억 1,016만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 4억 6,500만
2억 1,016만
매매가 밴드 4,800만 ~ 4억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
현진에버빌2차 108.872㎡
3억 1,450만 ▲ +1,750만
8층 · 2009년 준공
08.30
우주용강타운 65.79㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -400만
10층 · 1993년 준공
08.30
협성휴포레용황 84.9531㎡
3억 7,800만 ▼ -700만
16층 · 2017년 준공
08.30
협성휴포레용황 84.9531㎡
3억 7,500만 ▼ -1,000만
14층 · 2017년 준공
08.30
두산위브트레지움 84.8978㎡
4억 2,000만 ▲ +1,500만
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

용강동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
19건 68%
갱신 계약 전체 28건 중
8건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 17건 (61%) 월세·반전세 11건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 2,500만
갱신
120만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.27
두산위브트레지움 84.7227㎡
신규
전세 3억 1,000만
17층 · 2020년 준공
08.26
경주뉴센트로에일린의뜰 84.6978㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
25층 · 2023년 준공
08.24
경주뉴센트로에일린의뜰 84.5262㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,500만
13층 · 2023년 준공
종전 2억 8,350만 → ▲ +3,150만
08.23
경주뉴센트로에일린의뜰 84.6187㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
18층 · 2023년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
08.22
협성휴포레용황 79.1376㎡
신규
전세 2억 7,000만
12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
두산위브트레지움 84.7227㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
19층 · 2020년 준공
08.30
우주용강타운 65.79㎡
신규
보증 500만 / 월 52만
14층 · 1993년 준공
08.29
계림 49.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
8층 · 1993년 준공
08.28
협성휴포레용황 84.9531㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
8층 · 2017년 준공
08.21
두산위브트레지움 74.9837㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.85℃
평균 최고기온
33.85℃
평균 최저기온
23.24℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
19.80℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.83 13.75 0.0363 0.0082
08.26 15.58 5.38 0.0329 0.0069
08.27 22.75 7.50 0.0400 0.0091
08.28 24.75 6.25 0.0440 0.0090
08.29 21.63 7.92 0.0303 0.0098
08.30 21.33 7.92 0.0369 0.0082
08.31 28.29 15.71 0.0290 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.97 / 20.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0349 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

용강동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,016만 · 전세 중간가 2억 4,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,016만
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm