경상북도 경주시

용강동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경주시 내 56개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진현동 3.0억 (1위) - 2건
서부동 2.9억 (2위) - 1건
용강동 현재 2.6억 (3위) 77.4% 37건
현곡면 2.4억 (4위) 83.1% 25건
노서동 2.3억 (5위) - 1건
시래동 2.0억 (6위) - 1건
건천읍 1.8억 (7위) - 5건
도지동 1.8억 (8위) - 4건
동천동 1.8억 (9위) 67.1% 10건
황성동 1.7억 (10위) 82.4% 36건
성동동 1.4억 (11위) 71.4% 1건
충효동 1.3억 (12위) - 12건
외동읍 0.7억 (13위) - 11건
감포읍 0.7억 (14위) - 1건
강동면 0.7억 (15위) - 3건
성건동 0.7억 (16위) - 4건
안강읍 0.5억 (17위) - 16건
천북면 0.5억 (18위) - 2건
동방동 - (19위) - -
남산동 - (20위) - -
배반동 - (21위) - -
구황동 - (22위) - -
보문동 - (23위) - -
평동 - (24위) - -
조양동 - (25위) - -
시동 - (26위) - -
황용동 - (27위) - -
북군동 - (28위) - -
손곡동 - (29위) - -
배동 - (30위) - -
석장동 - (31위) - -
양남면 - (32위) - -
율동 - (33위) - -
마동 - (34위) - -
천군동 - (35위) - -
신평동 - (36위) - -
암곡동 - (37위) - -
서면 - (38위) - -
구정동 - (39위) - -
덕동 - (40위) - -
하동 - (41위) - -
내남면 - (42위) - -
산내면 - (43위) - -
문무대왕면 - (44위) - -
동부동 - (45위) - -
북부동 - (46위) - -
황오동 - (47위) - -
노동동 - (48위) - -
사정동 - (49위) - -
황남동 - (50위) - -
교동 - (51위) - -
인왕동 - (52위) - -
탑동 - (53위) - -
서악동 - (54위) - -
효현동 - (55위) - -
광명동 - (56위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 37건
전월 대비 -3%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 0.8억 최고 5.6억
전세가율 77.4%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 4 / 28 / 5건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.6억
2.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
두산위브트레지움 84.8978㎡
거래취소
4.4억
11층 · 2020년 준공
11.30
두산위브트레지움 84.7227㎡
4.0억 ▼ -1,500만
4층 · 2020년 준공
11.30
두산위브트레지움 84.8978㎡
4.4억 ▲ +200만
11층 · 2020년 준공
11.28
협성휴포레용황 84.9531㎡
3.8억 ▼ -200만
23층 · 2017년 준공
11.25
장미타워맨션 59.85㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,200만
8층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

용강동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
17건 63%
갱신 계약 전체 27건 중
9건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 16건 (59%) 월세·반전세 11건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
협성휴포레용황 101.9887㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
4층 · 2017년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,500만
11.29
협성휴포레용황 84.8592㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
21층 · 2017년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
11.26
경주뉴센트로에일린의뜰 84.6978㎡
신규
전세 4억
18층 · 2023년 준공
11.26
경주뉴센트로에일린의뜰 101.8253㎡
전세 4억
10층 · 2023년 준공
11.26
경주뉴센트로에일린의뜰 101.8253㎡
신규
전세 4억
10층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
현진에버빌2차 84.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
6층 · 2009년 준공
11.25
계림 49.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1993년 준공
11.24
경주뉴센트로에일린의뜰 84.5751㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
16층 · 2023년 준공
11.19
보우근화 65.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1993년 준공
11.18
협성휴포레용황 84.9531㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
15층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.78℃
평균 최고기온
16.43℃
평균 최저기온
2.42℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 41.00 19.00 0.0200 0.0290
11.25 53.00 29.00 0.0250 0.0210
11.26 58.00 36.00 0.0250 0.0230
11.27 54.00 25.00 0.0240 0.0160
11.28 22.00 7.00 0.0270 0.0140
11.29 26.00 10.00 0.0130 0.0240
11.30 39.00 14.00 0.0290 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.69 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

용강동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm