경상북도 경주시

외동읍

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
외동읍 리 (17개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
입실리 1.4억 ↓-11.4% 66% 45만원 5일
매매
중간가 1.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.0억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.99㎍
평균 기온 2.29℃
한파 0일
모화리 0.5억 ↓-6.1% - 21만원 5일
매매
중간가 0.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 145건
월세 반전세 포함
평균 월세 21만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.99㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
구어리 0.5억 91% - 5일
매매
중간가 0.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 0.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.99㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
냉천리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.99㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
제내리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.99㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
연안리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.99㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
개곡리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.99㎍
평균 기온 2.29℃
한파 0일
활성리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.99㎍
평균 기온 2.29℃
한파 0일
말방리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.99㎍
평균 기온 2.29℃
한파 0일
죽동리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.99㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
방어리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.99㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
괘릉리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.99㎍
평균 기온 2.29℃
한파 0일
신계리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.99㎍
평균 기온 2.29℃
한파 0일
북토리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.99㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
문산리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.99㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
석계리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.99㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
녹동리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.99㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경주시 내 56개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용강동 2.1억 (1위) 89.9% 52건
현곡면 2.0억 (2위) 82.5% 13건
천북면 1.8억 (3위) - 1건
도지동 1.8억 (4위) 81.7% 2건
황성동 1.6억 (5위) 79.0% 28건
동천동 1.5억 (6위) 63.1% 11건
충효동 1.4억 (7위) 76.3% 9건
성동동 1.1억 (8위) - 2건
외동읍 현재 1.0억 (9위) 78.7% 11건
성건동 0.8억 (10위) - 2건
강동면 0.7억 (11위) - 5건
마동 0.6억 (12위) - 2건
안강읍 0.6억 (13위) - 19건
건천읍 0.5억 (14위) - 3건
교동 - (15위) - -
인왕동 - (16위) - -
탑동 - (17위) - -
서악동 - (18위) - -
효현동 - (19위) - -
광명동 - (20위) - -
동방동 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
배반동 - (23위) - -
구황동 - (24위) - -
보문동 - (25위) - -
평동 - (26위) - -
조양동 - (27위) - -
시동 - (28위) - -
황용동 - (29위) - -
북군동 - (30위) - -
손곡동 - (31위) - -
배동 - (32위) - -
석장동 - (33위) - -
감포읍 - (34위) - -
양남면 - (35위) - -
시래동 - (36위) - -
율동 - (37위) - -
천군동 - (38위) - -
신평동 - (39위) - -
암곡동 - (40위) - -
서부동 - (41위) - -
서면 - (42위) - -
구정동 - (43위) - -
덕동 - (44위) - -
하동 - (45위) - -
진현동 - (46위) - -
내남면 - (47위) - -
산내면 - (48위) - -
문무대왕면 - (49위) - -
동부동 - (50위) - -
북부동 - (51위) - -
황오동 - (52위) - -
노동동 - (53위) - -
노서동 - (54위) - -
사정동 - (55위) - -
황남동 - (56위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 11건
전월 대비 +175%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.0억
최저 0.4억 최고 1.8억
전세가율 78.7%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +175%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 1.8억
1.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 1.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억

최신 매매 거래

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02.28
외동미소지움 59.8931㎡
1.6억 ▲ +2,700만
10층 · 2018년 준공
02.16
성도대자연 59.84㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -1,100만
8층 · 1995년 준공
02.10
벽산천마 75.3㎡
재건축연한
0.6억
3층 · 1993년 준공
02.07
성도대자연 59.84㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +100만
4층 · 1995년 준공
02.06
외동미소지움 59.6532㎡
1.4억
7층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

외동읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 189건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 189건 중
16건 8%
갱신 계약 전체 189건 중
1건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 189건
전세 148건 (78%) 월세·반전세 41건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 22%
반전세41건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

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02.28
경주외동사랑으로부영1단지 59.8444㎡
전세 0.7억
17층 · 2018년 준공
02.28
경주외동사랑으로부영2단지 84.9933㎡
전세 1.0억
11층 · 2018년 준공
02.28
경주외동사랑으로부영1단지 84.9933㎡
전세 1.0억
4층 · 2018년 준공
02.28
경주외동사랑으로부영1단지 84.9933㎡
전세 1.0억
8층 · 2018년 준공
02.28
경주외동사랑으로부영1단지 59.8444㎡
전세 0.7억
28층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
성도대자연 59.84㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
7층 · 1995년 준공
02.28
경주외동사랑으로부영2단지 59.8444㎡
보증 0.4억 / 월 13만
4층 · 2018년 준공
02.24
경주외동사랑으로부영1단지 84.9933㎡
보증 0.3억 / 월 27만
21층 · 2018년 준공
02.23
경주외동미소지움시티 39.9381㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 2018년 준공
02.21
외동미소지움 59.6532㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
15층 · 2018년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.90℃
평균 최고기온
8.81℃
평균 최저기온
-2.11℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.64 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.71 14.71 0.0197 0.0183
02.23 38.58 26.96 0.0286 0.0165
02.24 67.88 47.38 0.0398 0.0116
02.25 32.25 18.04 0.0333 0.0088
02.26 33.00 21.46 0.0311 0.0108
02.27 48.67 33.46 0.0207 0.0276
02.28 33.21 24.79 0.0286 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.99 / 47.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

외동읍 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

외동읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외동읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +175%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm