경상북도 경주시

외동읍

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
외동읍 리 (17개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
입실리 9,813만 ↓-10.0% 85% 50만원 0일
매매
중간가 9,813만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 1,500만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.13㎍
평균 기온 15.20℃
한파 0일
모화리 5,150만 ↓-4.3% - 13만원 0일
매매
중간가 5,150만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,001만
거래량 105건
월세 반전세 포함
평균 월세 13만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.13㎍
평균 기온 16.60℃
한파 0일
녹동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.13㎍
평균 기온 16.60℃
한파 0일
냉천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.13㎍
평균 기온 16.60℃
한파 0일
제내리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.13㎍
평균 기온 16.60℃
한파 0일
연안리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.13㎍
평균 기온 16.60℃
한파 0일
개곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.13㎍
평균 기온 15.20℃
한파 0일
활성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.13㎍
평균 기온 15.20℃
한파 0일
말방리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.13㎍
평균 기온 15.20℃
한파 0일
죽동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.13㎍
평균 기온 16.60℃
한파 0일
구어리 - - 50만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.13㎍
평균 기온 16.60℃
한파 0일
방어리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.13㎍
평균 기온 16.60℃
한파 0일
괘릉리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.13㎍
평균 기온 15.20℃
한파 0일
신계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.13㎍
평균 기온 15.20℃
한파 0일
북토리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.13㎍
평균 기온 16.60℃
한파 0일
문산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.13㎍
평균 기온 16.60℃
한파 0일
석계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.13㎍
평균 기온 16.60℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경주시 내 56개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서부동 3억 4,000만 (1위) - 1건
진현동 2억 5,000만 (2위) - 3건
노서동 2억 3,500만 (3위) - 1건
용강동 2억 2,936만 (4위) 78.1% 36건
도지동 2억 1,000만 (5위) - 1건
현곡면 2억 400만 (6위) 79.6% 17건
동천동 1억 9,033만 (7위) 67.4% 10건
황성동 1억 8,020만 (8위) 86.6% 35건
성건동 1억 6,400만 (9위) - 2건
건천읍 1억 2,638만 (10위) 48.4% 5건
충효동 1억 2,000만 (11위) - 9건
천북면 1억 1,450만 (12위) 72.6% 2건
외동읍 현재 9,147만 (13위) 85.3% 11건
안강읍 7,392만 (14위) - 24건
감포읍 6,650만 (15위) - 2건
강동면 5,075만 (16위) - 7건
서악동 - (17위) - -
효현동 - (18위) - -
광명동 - (19위) - -
동방동 - (20위) - -
남산동 - (21위) - -
배반동 - (22위) - -
구황동 - (23위) - -
보문동 - (24위) - -
평동 - (25위) - -
조양동 - (26위) - -
시동 - (27위) - -
황용동 - (28위) - -
북군동 - (29위) - -
손곡동 - (30위) - -
배동 - (31위) - -
석장동 - (32위) - -
양남면 - (33위) - -
시래동 - (34위) - -
율동 - (35위) - -
마동 - (36위) - -
천군동 - (37위) - -
신평동 - (38위) - -
암곡동 - (39위) - -
서면 - (40위) - -
구정동 - (41위) - -
덕동 - (42위) - -
하동 - (43위) - -
내남면 - (44위) - -
산내면 - (45위) - -
문무대왕면 - (46위) - -
동부동 - (47위) - -
북부동 - (48위) - -
성동동 - (49위) - -
황오동 - (50위) - -
노동동 - (51위) - -
사정동 - (52위) - -
황남동 - (53위) - -
교동 - (54위) - -
인왕동 - (55위) - -
탑동 - (56위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 11건
전월 대비 +57%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 9,147만
최저 2,880만 최고 1억 4,500만
전세가율 85.3%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9,147만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,880만 1억 4,500만
9,147만
매매가 밴드 2,880만 ~ 1억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

85.3% 깡통전세 위험
85.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,834만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
영수 37.8㎡
재건축연한
2,880만 ▲ +80만
8층 · 1995년 준공
10.30
삼아맨션2차 110.04㎡
재건축연한
8,500만
4층 · 1991년 준공
10.22
성도대자연 59.84㎡
재건축연한
5,150만 ▼ -200만
14층 · 1995년 준공
10.19
외동미소지움 59.8931㎡
1억 2,500만 ▼ -1,000만
3층 · 2018년 준공
10.16
경주외동미소지움시티 49.49㎡
1억 2,800만 ▼ -600만
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

외동읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 113건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 113건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
32건 22%
갱신 계약 전체 147건 중
113건 77%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 109건 (74%) 월세·반전세 38건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
18만원
보증금 3,738만

갱신요구권 사용률

1.8%
갱신 113건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 26%
반전세38건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
경주외동사랑으로부영1단지 59.8444㎡
갱신
전세 7,478만
15층 · 2018년 준공
종전 7,383만 → ▲ +95만
10.31
경주외동사랑으로부영2단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 42만
24층 · 2018년 준공
종전 9,914만 → ▲ +128만
10.31
경주외동사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 42만
9층 · 2018년 준공
종전 9,914만 → ▲ +128만
10.31
경주외동사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 42만
16층 · 2018년 준공
종전 9,914만 → ▲ +128만
10.31
경주외동사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신·청구권
전세 1억 42만
6층 · 2018년 준공
종전 9,663만 → ▲ +379만

최근 반전세 계약

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10.31
경주외동사랑으로부영2단지 59.8444㎡
갱신
보증 2,136만 / 월 22만
6층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +27만
10.31
외동미소지움 59.649㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 65만
4층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +10만
10.30
삼아맨션2차 105.57㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 1991년 준공
10.29
경주외동미소지움시티 39.9381㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 2018년 준공
10.29
경주외동미소지움시티 39.9381㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.90℃
평균 최고기온
20.64℃
평균 최저기온
12.37℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
6.30℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.24 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.79 10.91 0.0254 0.0090
10.26 25.38 9.96 0.0260 0.0072
10.27 22.38 10.86 0.0195 0.0060
10.28 23.13 13.17 0.0240 0.0069
10.29 16.88 6.89 0.0266 0.0066
10.30 21.50 11.32 0.0198 0.0103
10.31 30.67 16.00 0.0174 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.13 / 16.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

외동읍 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

외동읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외동읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 9,147만 · 전세 중간가 9,834만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 113건 중 2건(1.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9,147만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm