경상북도 경주시

외동읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
외동읍 리 (17개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
입실리 1.2억 ↓-1.7% 92% 58만원 5일
매매
중간가 1.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 1.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.57㎍
평균 기온 2.21℃
한파 1일
모화리 0.6억 ↓-8.2% 54% 20만원 5일
매매
중간가 0.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 0.7억
거래량 148건
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.57㎍
평균 기온 3.74℃
한파 0일
구어리 0.4억 ↓-38.6% - 30만원 5일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.57㎍
평균 기온 3.74℃
한파 0일
냉천리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.57㎍
평균 기온 3.74℃
한파 0일
제내리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.57㎍
평균 기온 3.74℃
한파 0일
연안리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.57㎍
평균 기온 3.74℃
한파 0일
개곡리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.57㎍
평균 기온 2.21℃
한파 1일
활성리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.57㎍
평균 기온 2.21℃
한파 1일
말방리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.57㎍
평균 기온 2.21℃
한파 1일
죽동리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.57㎍
평균 기온 3.74℃
한파 0일
방어리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.57㎍
평균 기온 3.74℃
한파 0일
괘릉리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.57㎍
평균 기온 2.21℃
한파 1일
신계리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.57㎍
평균 기온 2.21℃
한파 1일
북토리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.57㎍
평균 기온 3.74℃
한파 0일
문산리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.57㎍
평균 기온 3.74℃
한파 0일
석계리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.57㎍
평균 기온 3.74℃
한파 0일
녹동리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.57㎍
평균 기온 3.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경주시 내 56개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
건천읍 2.6억 (1위) 61.4% 7건
도지동 2.5억 (2위) - 1건
현곡면 2.4억 (3위) 78.6% 21건
용강동 2.4억 (4위) 77.6% 30건
황성동 1.8억 (5위) 77.1% 29건
노서동 1.8억 (6위) - 1건
시래동 1.5억 (7위) - 3건
충효동 1.1억 (8위) - 8건
천북면 1.1억 (9위) - 2건
동천동 1.1억 (10위) - 3건
성건동 1.0억 (11위) - 4건
감포읍 0.7억 (12위) - 1건
외동읍 현재 0.7억 (13위) 73.1% 8건
안강읍 0.7억 (14위) - 18건
황남동 - (15위) - -
교동 - (16위) - -
인왕동 - (17위) - -
탑동 - (18위) - -
서악동 - (19위) - -
효현동 - (20위) - -
광명동 - (21위) - -
동방동 - (22위) - -
남산동 - (23위) - -
배반동 - (24위) - -
구황동 - (25위) - -
보문동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
조양동 - (28위) - -
시동 - (29위) - -
황용동 - (30위) - -
북군동 - (31위) - -
손곡동 - (32위) - -
배동 - (33위) - -
석장동 - (34위) - -
양남면 - (35위) - -
율동 - (36위) - -
마동 - (37위) - -
천군동 - (38위) - -
신평동 - (39위) - -
암곡동 - (40위) - -
서부동 - (41위) - -
서면 - (42위) - -
구정동 - (43위) - -
덕동 - (44위) - -
하동 - (45위) - -
진현동 - (46위) - -
내남면 - (47위) - -
산내면 - (48위) - -
문무대왕면 - (49위) - -
강동면 - (50위) - -
동부동 - (51위) - -
북부동 - (52위) - -
성동동 - (53위) - -
황오동 - (54위) - -
노동동 - (55위) - -
사정동 - (56위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 8건
전월 대비 -27%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.7억
최저 0.4억 최고 1.3억
전세가율 73.1%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 0건

매매 가격

0.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 1.3억
0.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 1.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
금성크리스탈 72.43㎡
재건축연한 신고가
0.6억 ▲ +200만
14층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.25
벽산천마 59.07㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -550만
12층 · 1993년 준공
02.19
외동미소지움 59.8931㎡
1.2억 ▼ -1,100만
13층 · 2018년 준공
02.18
외동미소지움 59.649㎡
1.1억 ▼ -1,300만
10층 · 2018년 준공
02.14
성도대자연 59.84㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -300만
5층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

외동읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 199건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 157건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 157건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 199건 중
38건 19%
갱신 계약 전체 199건 중
157건 79%
전세 · 월세 시장 구조 총 199건
전세 153건 (77%) 월세·반전세 46건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
114건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
13만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 157건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 23%
반전세46건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.27
경주외동사랑으로부영2단지 59.8444㎡
갱신
전세 0.8억
24층 · 2018년 준공
종전 0.7억 → ▲ +74만
02.27
경주외동사랑으로부영1단지 59.8444㎡
신규
전세 0.8억
22층 · 2018년 준공
02.27
경주외동사랑으로부영1단지 59.8444㎡
갱신
전세 0.8억
28층 · 2018년 준공
종전 0.7억 → ▲ +74만
02.26
경주외동사랑으로부영1단지 84.9933㎡
전세 1.0억
4층 · 2018년 준공
02.26
경주외동사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.0억
20층 · 2018년 준공
종전 1.0억 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

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02.28
경주외동사랑으로부영2단지 84.9933㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.8억 / 월 11만
11층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +74만 / 월세 ▲ +11만
02.27
경주외동사랑으로부영2단지 84.9933㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 11만
10층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +74만
02.26
경주외동사랑으로부영1단지 59.8444㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 13만
22층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +42만
02.26
경주외동사랑으로부영2단지 84.9933㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 11만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +74만
02.26
경주외동사랑으로부영2단지 59.8444㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 13만
19층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +42만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.98℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.98℃
평균 최고기온
9.23℃
평균 최저기온
-2.58℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.33 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 91.00 20.00 0.0550 0.0030
02.23 27.00 8.00 0.0410 0.0100
02.24 20.00 10.00 0.0310 0.0120
02.25 15.00 6.00 0.0470 0.0040
02.26 20.00 7.00 0.0460 0.0070
02.27 17.00 8.00 0.0460 0.0060
02.28 22.00 10.00 0.0420 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.57 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

외동읍 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

외동읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외동읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 0.7억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 157건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.7억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm