경상북도 김천시

부곡동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 2억 9,969만 (1위) 79.6% 18건
응명동 2억 300만 (2위) - 1건
삼락동 1억 8,650만 (3위) - 1건
지례면 1억 6,300만 (4위) - 1건
신음동 1억 2,208만 (5위) 91.0% 15건
황금동 1억 2,000만 (6위) - 1건
덕곡동 1억 1,938만 (7위) 72.8% 4건
부항면 8,725만 (8위) - 5건
아포읍 8,350만 (9위) - 9건
어모면 7,500만 (10위) - 1건
부곡동 현재 7,227만 (11위) 76.0% 21건
평화동 7,100만 (12위) - 2건
백옥동 6,400만 (13위) - 1건
성내동 4,850만 (14위) - 2건
용두동 4,800만 (15위) - 1건
다수동 4,500만 (16위) - 1건
감호동 - (17위) - -
모암동 - (18위) - -
감천면 - (19위) - -
남산동 - (20위) - -
조마면 - (21위) - -
문당동 - (22위) - -
지좌동 - (23위) - -
대광동 - (24위) - -
증산면 - (25위) - -
양천동 - (26위) - -
농소면 - (27위) - -
대덕면 - (28위) - -
남면 - (29위) - -
개령면 - (30위) - -
감문면 - (31위) - -
봉산면 - (32위) - -
대항면 - (33위) - -
구성면 - (34위) - -
교동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 21건
전월 대비 -
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7,227만
최저 2,200만 최고 1억 8,900만
전세가율 76.0%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 1건

매매 가격

7,227만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,200만 1억 8,900만
7,227만
매매가 밴드 2,200만 ~ 1억 8,900만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,400만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
재건축연한
3,000만 ▼ -1,250만
2층 · 1995년 준공
01.30
부곡우방 78.15㎡
1억 3,500만 ▼ -300만
15층 · 1999년 준공
01.30
부곡우방 59.84㎡
1억 800만
11층 · 1999년 준공
01.30
부곡3주공아파트(및상가) 49.44㎡
재건축연한
4,500만
2층 · 1995년 준공
01.28
부곡우방 78.15㎡
거래취소
1억 2,500만
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
1건 17%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 5건 (83%) 월세·반전세 1건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 17%
반전세1건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
전세 3,800만
6층 · 1995년 준공
01.28
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
전세 3,800만
5층 · 1995년 준공
01.27
한일부곡1 59.79㎡
전세 4,800만
11층 · 1998년 준공
01.19
한일부곡1 59.79㎡
전세 4,000만
4층 · 1998년 준공
01.18
부곡우방 138.68㎡
신규
전세 2억
14층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.19
김천센트럴자이 74.9719㎡
보증 2,000만 / 월 80만
23층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.40℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.40℃
평균 최고기온
4.78℃
평균 최저기온
-10.15℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-17.80℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.64 7.32 0.0321 0.0072
01.26 27.92 19.09 0.0085 0.0249
01.27 33.79 20.13 0.0276 0.0118
01.28 29.42 11.96 0.0334 0.0057
01.29 43.96 13.92 0.0346 0.0063
01.30 37.71 13.13 0.0321 0.0090
01.31 28.54 16.67 0.0165 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.95 / 74.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

부곡동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 7,227만 · 전세 중간가 9,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7,227만
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm