경상북도 김천시

율곡동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 현재 2억 9,944만 (1위) 79.7% 19건
응명동 2억 300만 (2위) - 1건
삼락동 1억 8,650만 (3위) - 1건
지례면 1억 6,300만 (4위) - 1건
신음동 1억 2,208만 (5위) 91.0% 15건
황금동 1억 2,000만 (6위) - 1건
덕곡동 1억 1,938만 (7위) 72.8% 4건
부항면 8,725만 (8위) - 5건
아포읍 8,350만 (9위) - 9건
어모면 7,500만 (10위) - 1건
부곡동 7,227만 (11위) 76.0% 21건
평화동 7,100만 (12위) - 2건
백옥동 6,400만 (13위) - 1건
성내동 4,850만 (14위) - 2건
용두동 4,800만 (15위) - 1건
다수동 4,500만 (16위) - 1건
감호동 - (17위) - -
모암동 - (18위) - -
감천면 - (19위) - -
남산동 - (20위) - -
조마면 - (21위) - -
문당동 - (22위) - -
지좌동 - (23위) - -
대광동 - (24위) - -
양천동 - (25위) - -
농소면 - (26위) - -
대덕면 - (27위) - -
증산면 - (28위) - -
남면 - (29위) - -
개령면 - (30위) - -
감문면 - (31위) - -
봉산면 - (32위) - -
대항면 - (33위) - -
구성면 - (34위) - -
교동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 19건
전월 대비 -
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 9,944만
최저 2억 3,000만 최고 4억
전세가율 79.7%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 16 / 2건

매매 가격

2억 9,944만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 4억
2억 9,944만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

79.7%
79.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,771만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
힐스테이트 율곡 84.0213㎡
3억 870만 ▼ -2,130만
21층 · 2015년 준공
직전 3억 3,000만 (2023.01)
01.20
힐스테이트 율곡 84.0213㎡
3억 3,000만
11층 · 2015년 준공
직전 3억 3,000만 (2023.01)
01.20
한신더휴 퍼스트리움 84.3708㎡
3억 2,700만
7층 · 2016년 준공
01.19
김천혁신도시골드클래스 73.05㎡
2억 8,600만
5층 · 2016년 준공
01.18
김천혁신도시이지더원 84.4865㎡
신고가
3억 1,000만 ▲ +1,000만
1층 · 2016년 준공
직전최고 3억 (2023.01)

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

율곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 26건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 92건
신규 계약 55건60%
갱신 계약 26건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 66건 (72%) 월세 26건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배
신규
92만원
보증금 2,000만
갱신
24만원
보증금 1억 2,200만

갱신요구권 사용률

57.7%
갱신 26건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

26건
전체의 28%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한신더휴 퍼스트리움 84.9682㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2016년 준공
01.31
사랑으로부영1단지 60.4624㎡
신규
전세 2억
4층 · 2016년 준공
01.31
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
전세 2억 6,000만
23층 · 2014년 준공
01.30
센트럴파크한신휴플러스 100.5984㎡
신규
전세 3억 8,700만
12층 · 2016년 준공
01.29
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
14층 · 2014년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
한신더휴 퍼스트리움 75.689㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
15층 · 2016년 준공
01.28
김천혁신도시이지더원 84.5988㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
2층 · 2016년 준공
01.28
경북혁신케이씨씨스위첸 84.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
18층 · 2013년 준공
01.26
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
보증 8,400만 / 월 24만
3층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +400만 / 월세 ▲ +1만
01.25
힐스테이트 율곡 84.9704㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
17층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.40℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.40℃
평균 최고기온
4.78℃
평균 최저기온
-10.15℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-17.80℃
일교차 14.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.50 6.00 0.0326 0.0104
01.26 27.33 13.58 0.0118 0.0251
01.27 40.36 17.33 0.0282 0.0134
01.28 33.67 11.38 0.0340 0.0083
01.29 46.92 12.42 0.0351 0.0093
01.30 45.17 12.88 0.0317 0.0129
01.31 36.63 16.38 0.0146 0.0247
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.91 / 62.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0229 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0171 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

율곡동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 8일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.7% · 갱신 증액률 +6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 79.7%

다른 데이터 탐색

율곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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율곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7%
  • 매매 중간가 2억 9,944만 · 전세 중간가 2억 2,771만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 15건(57.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 19건
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 9,944만
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm