경상북도 김천시

율곡동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 현재 2억 9,969만 (1위) 79.6% 18건
응명동 2억 300만 (2위) - 1건
삼락동 1억 8,650만 (3위) - 1건
지례면 1억 6,300만 (4위) - 1건
신음동 1억 2,208만 (5위) 91.0% 15건
황금동 1억 2,000만 (6위) - 1건
덕곡동 1억 1,938만 (7위) 72.8% 4건
부항면 8,725만 (8위) - 5건
아포읍 8,350만 (9위) - 9건
어모면 7,500만 (10위) - 1건
부곡동 7,227만 (11위) 76.0% 21건
평화동 7,100만 (12위) - 2건
백옥동 6,400만 (13위) - 1건
성내동 4,850만 (14위) - 2건
용두동 4,800만 (15위) - 1건
다수동 4,500만 (16위) - 1건
감호동 - (17위) - -
모암동 - (18위) - -
감천면 - (19위) - -
남산동 - (20위) - -
조마면 - (21위) - -
문당동 - (22위) - -
지좌동 - (23위) - -
대광동 - (24위) - -
증산면 - (25위) - -
양천동 - (26위) - -
농소면 - (27위) - -
대덕면 - (28위) - -
남면 - (29위) - -
개령면 - (30위) - -
감문면 - (31위) - -
봉산면 - (32위) - -
대항면 - (33위) - -
구성면 - (34위) - -
교동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 18건
전월 대비 -
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,969만
최저 2억 3,000만 최고 4억
전세가율 79.6%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 15 / 2건

매매 가격

2억 9,969만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 4억
2억 9,969만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,771만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
힐스테이트 율곡 84.0213㎡
3억 870만 ▼ -2,130만
21층 · 2015년 준공
01.20
힐스테이트 율곡 84.0213㎡
3억 3,000만
11층 · 2015년 준공
01.20
한신더휴 퍼스트리움 84.3708㎡
3억 2,700만
7층 · 2016년 준공
01.19
김천혁신도시골드클래스 73.05㎡
2억 8,600만
5층 · 2016년 준공
01.18
김천혁신도시이지더원 84.4865㎡
신고가
3억 1,000만 ▲ +1,000만
1층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

율곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
55건 60%
갱신 계약 전체 92건 중
26건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 66건 (72%) 월세·반전세 26건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
92만원
보증금 2,000만
갱신
24만원
보증금 1억 2,200만

갱신요구권 사용률

57.7%
갱신 26건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 28%
반전세26건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한신더휴 퍼스트리움 84.9682㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2016년 준공
01.31
사랑으로부영1단지 60.4624㎡
신규
전세 2억
4층 · 2016년 준공
01.31
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
전세 2억 6,000만
23층 · 2014년 준공
01.30
센트럴파크한신휴플러스 100.5984㎡
신규
전세 3억 8,700만
12층 · 2016년 준공
01.29
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
14층 · 2014년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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01.30
한신더휴 퍼스트리움 75.689㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
15층 · 2016년 준공
01.28
김천혁신도시이지더원 84.5988㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
2층 · 2016년 준공
01.28
경북혁신케이씨씨스위첸 84.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
18층 · 2013년 준공
01.26
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
보증 8,400만 / 월 24만
3층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +400만 / 월세 ▲ +1만
01.25
힐스테이트 율곡 84.9704㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
17층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.40℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.40℃
평균 최고기온
4.78℃
평균 최저기온
-10.15℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-17.80℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.50 6.00 0.0326 0.0104
01.26 27.33 13.58 0.0118 0.0251
01.27 40.36 17.33 0.0282 0.0134
01.28 33.67 11.38 0.0340 0.0083
01.29 46.92 12.42 0.0351 0.0093
01.30 45.17 12.88 0.0317 0.0129
01.31 36.63 16.38 0.0146 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.91 / 62.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

율곡동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

율곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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율곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,969만 · 전세 중간가 2억 2,771만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 15건(57.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 9,969만
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm