경상북도 김천시

덕곡동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3.0억 (1위) 79.6% 18건
응명동 2.0억 (2위) - 1건
삼락동 1.9억 (3위) - 1건
지례면 1.6억 (4위) - 1건
신음동 1.2억 (5위) 91.0% 15건
황금동 1.2억 (6위) - 1건
덕곡동 현재 1.2억 (7위) 72.8% 4건
부항면 0.9억 (8위) - 5건
아포읍 0.8억 (9위) - 9건
어모면 0.8억 (10위) - 1건
부곡동 0.7억 (11위) 76.0% 21건
평화동 0.7억 (12위) - 2건
백옥동 0.6억 (13위) - 1건
성내동 0.5억 (14위) - 2건
용두동 0.5억 (15위) - 1건
다수동 0.5억 (16위) - 1건
감호동 - (17위) - -
모암동 - (18위) - -
감천면 - (19위) - -
남산동 - (20위) - -
조마면 - (21위) - -
문당동 - (22위) - -
지좌동 - (23위) - -
대광동 - (24위) - -
증산면 - (25위) - -
양천동 - (26위) - -
농소면 - (27위) - -
대덕면 - (28위) - -
남면 - (29위) - -
개령면 - (30위) - -
감문면 - (31위) - -
봉산면 - (32위) - -
대항면 - (33위) - -
구성면 - (34위) - -
교동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 4건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.2억
최저 0.6억 최고 1.7억
전세가율 72.8%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 0건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 1.7억
1.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 1.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
덕곡한마음타운 59.64㎡
0.9억
4층 · 1999년 준공
01.14
코아루푸르나임 59.9834㎡
신고가
1.7억 ▲ +1,100만
13층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
01.06
코아루푸르나임 59.9834㎡
1.6억
5층 · 2018년 준공
01.03
덕곡한마음타운 49.5㎡
0.6억
2층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

덕곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
11건 58%
갱신 계약 전체 19건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 9건 (47%) 월세·반전세 10건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
덕곡한마음타운 37.02㎡
전세 0.3억
9층 · 1999년 준공
01.19
덕곡한마음타운 59.46㎡
전세 0.5억
12층 · 1999년 준공
01.16
코아루푸르나임 84.8654㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2018년 준공
01.13
코아루푸르나임 69.9586㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2018년 준공
01.13
김천덕곡월드메르디앙 84.7192㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
주공 51.93㎡
보증 0.2억 / 월 11만
5층 · 2006년 준공
01.25
주공 51.93㎡
보증 0.3억 / 월 7만
10층 · 2006년 준공
01.25
덕곡한마음타운 59.64㎡
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1999년 준공
01.20
코아루푸르나임 59.9834㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
14층 · 2018년 준공
01.20
김천덕곡월드메르디앙 84.7811㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
14층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.40℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.40℃
평균 최고기온
4.78℃
평균 최저기온
-10.15℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-17.80℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.09
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.79 7.86 0.0310 0.0105
01.26 26.91 18.00 0.0099 0.0221
01.27 41.71 22.18 0.0277 0.0144
01.28 32.42 13.68 0.0330 0.0083
01.29 46.58 15.11 0.0349 0.0077
01.30 42.91 16.87 0.0311 0.0126
01.31 36.08 19.09 0.0151 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.33 / 97.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

덕곡동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm