경상북도 김천시

부곡동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3억 41만 (1위) 76.3% 41건
응명동 1억 9,200만 (2위) 83.3% 1건
신음동 1억 2,633만 (3위) 88.6% 11건
덕곡동 1억 1,713만 (4위) 70.2% 8건
부곡동 현재 1억 532만 (5위) 62.1% 24건
지례면 9,900만 (6위) - 6건
아포읍 7,700만 (7위) 55.1% 21건
황금동 6,250만 (8위) - 1건
다수동 6,075만 (9위) - 2건
용두동 5,000만 (10위) - 1건
성내동 4,050만 (11위) - 2건
모암동 4,000만 (12위) - 1건
평화동 3,400만 (13위) - 3건
부항면 2,900만 (14위) - 2건
봉산면 - (15위) - -
대항면 - (16위) - -
구성면 - (17위) - -
교동 - (18위) - -
삼락동 - (19위) - -
감호동 - (20위) - -
감천면 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
조마면 - (23위) - -
문당동 - (24위) - -
백옥동 - (25위) - -
지좌동 - (26위) - -
대광동 - (27위) - -
증산면 - (28위) - -
양천동 - (29위) - -
농소면 - (30위) - -
대덕면 - (31위) - -
남면 - (32위) - -
개령면 - (33위) - -
감문면 - (34위) - -
어모면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 24건
전월 대비 +41%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 532만
최저 2,100만 최고 3억 5,000만
전세가율 62.1%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 14 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 532만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,100만 3억 5,000만
1억 532만
매매가 밴드 2,100만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,200만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
금류2차(582-2) 55.16㎡
재건축연한
2,100만
3층 · 1991년 준공
03.25
현대 84.945㎡
재건축연한 신고가
1억 1,000만 ▲ +2,100만
14층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
03.25
주공1 35.706㎡
재건축연한
6,600만
1층 · 1980년 준공
03.23
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
재건축연한
4,900만 ▲ +600만
2층 · 1995년 준공
03.20
금류1차 84.79㎡
재건축연한
5,600만
2층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +38.8% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
14건 61%
갱신 계약 전체 23건 중
5건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 11건 (48%) 월세·반전세 12건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 1,000만
갱신
58만원
보증금 1,150만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+38.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (38.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
김천센트럴자이 59.977㎡
신규
전세 1억
16층 · 2019년 준공
03.30
김천센트럴자이 59.977㎡
신규
전세 1억 7,500만
14층 · 2019년 준공
03.28
부곡화성 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
3층 · 1999년 준공
종전 7,500만 → ▲ +2,500만
03.27
부곡우방 59.84㎡
신규
전세 9,500만
5층 · 1999년 준공
03.26
김천센트럴자이 74.9719㎡
신규
전세 2억 4,000만
19층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
신규
보증 300만 / 월 33만
6층 · 1995년 준공
03.26
한일부곡1 59.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1998년 준공
03.24
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
보증 300만 / 월 30만
14층 · 1995년 준공
03.24
김천센트럴자이 59.977㎡
보증 1억 1,000만 / 월 35만
25층 · 2019년 준공
03.17
부곡우방 78.15㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 19.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.25℃
평균 최고기온
18.05℃
평균 최저기온
-1.01℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 19.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 91.83 19.75 0.0376 0.0078
03.26 67.38 21.04 0.0413 0.0065
03.27 43.21 15.88 0.0523 0.0073
03.28 87.00 41.96 0.0535 0.0104
03.29 95.50 47.92 0.0531 0.0117
03.30 55.67 28.13 0.0508 0.0136
03.31 59.08 31.21 0.0614 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.97 / 49.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

부곡동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 532만 · 전세 중간가 9,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +38.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 532만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 19.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm