경상북도 김천시

율곡동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 현재 3.0억 (1위) 76.3% 41건
응명동 1.9억 (2위) 83.3% 1건
신음동 1.3억 (3위) 88.6% 11건
덕곡동 1.2억 (4위) 70.2% 8건
부곡동 1.1억 (5위) 62.1% 24건
지례면 1.0억 (6위) - 6건
아포읍 0.8억 (7위) 55.1% 21건
황금동 0.6억 (8위) - 1건
다수동 0.6억 (9위) - 2건
용두동 0.5억 (10위) - 1건
성내동 0.4억 (11위) - 2건
모암동 0.4억 (12위) - 1건
평화동 0.3억 (13위) - 3건
부항면 0.3억 (14위) - 2건
봉산면 - (15위) - -
대항면 - (16위) - -
구성면 - (17위) - -
교동 - (18위) - -
삼락동 - (19위) - -
감호동 - (20위) - -
감천면 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
조마면 - (23위) - -
문당동 - (24위) - -
백옥동 - (25위) - -
지좌동 - (26위) - -
대광동 - (27위) - -
증산면 - (28위) - -
양천동 - (29위) - -
농소면 - (30위) - -
대덕면 - (31위) - -
남면 - (32위) - -
개령면 - (33위) - -
감문면 - (34위) - -
어모면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 41건
전월 대비 +28%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 1.7억 최고 4.2억
전세가율 76.3%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 11건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 3 / 34 / 4건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 4.2억
3.0억
매매가 밴드 1.7억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
경북혁신엘에이치천년나무3단지 59.95㎡
1.9억
18층 · 2015년 준공
03.29
김천혁신도시영무예다음2차 84.5031㎡
2.6억 ▼ -700만
11층 · 2015년 준공
03.27
한신더휴 퍼스트리움 84.3708㎡
3.4억 ▲ +1,300만
12층 · 2016년 준공
03.25
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
2.8억 ▲ +2,300만
10층 · 2014년 준공
03.24
사랑으로부영1단지 84.9868㎡
2.8억 ▼ -300만
15층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

율곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
44건 72%
갱신 계약 전체 61건 중
9건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 39건 (64%) 월세·반전세 22건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
95만원
보증금 0.2억
갱신
24만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2016년 준공
03.29
힐스테이트 율곡 75.4692㎡
전세 2.3억
23층 · 2015년 준공
03.29
경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.95㎡
전세 1.2억
17층 · 2015년 준공
03.29
힐스테이트 율곡 75.4692㎡
신규
전세 2.3억
23층 · 2015년 준공
03.29
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
신규
전세 2.3억
24층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
경북김천혁신엘에이치천년나무4단지 46.94㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 15만
13층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +81만 / 월세 ▼ -10만
03.30
김천혁신도시골드클래스 102.6861㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
5층 · 2016년 준공
03.29
경북혁신엘에이치천년나무3단지 74.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
5층 · 2015년 준공
03.25
센트럴파크한신휴플러스 84.9718㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
10층 · 2016년 준공
03.24
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
24층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 19.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.25℃
평균 최고기온
18.05℃
평균 최저기온
-1.01℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 19.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.39
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 99.21 13.38 0.0363 0.0098
03.26 71.83 14.83 0.0350 0.0100
03.27 47.63 10.42 0.0457 0.0123
03.28 95.29 32.63 0.0432 0.0192
03.29 104.38 36.29 0.0441 0.0203
03.30 60.71 20.38 0.0413 0.0214
03.31 64.48 23.39 0.0480 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.69 / 39.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

율곡동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

율곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 19.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm