경상북도 김천시

율곡동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 현재 3.1억 (1위) 67.9% 33건
삼락동 1.7억 (2위) 86.8% 1건
덕곡동 1.6억 (3위) 93.8% 34건
신음동 1.3억 (4위) 86.8% 26건
부곡동 1.3억 (5위) 69.9% 26건
황금동 1.0억 (6위) - 2건
아포읍 0.8억 (7위) - 10건
대광동 0.8억 (8위) - 1건
부항면 0.6억 (9위) 76.8% 4건
성내동 0.6억 (10위) - 1건
어모면 0.6억 (11위) - 1건
백옥동 0.5억 (12위) - 2건
다수동 0.4억 (13위) - 1건
모암동 0.3억 (14위) - 1건
지례면 - (15위) - -
구성면 - (16위) - -
교동 - (17위) - -
감호동 - (18위) - -
용두동 - (19위) - -
평화동 - (20위) - -
감천면 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
조마면 - (23위) - -
문당동 - (24위) - -
지좌동 - (25위) - -
응명동 - (26위) - -
증산면 - (27위) - -
양천동 - (28위) - -
농소면 - (29위) - -
대덕면 - (30위) - -
남면 - (31위) - -
개령면 - (32위) - -
감문면 - (33위) - -
봉산면 - (34위) - -
대항면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 33건
전월 대비 -20%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 2.1억 최고 5.4억
전세가율 67.9%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 33건
상승 9건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 2 / 26 / 5건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 5.4억
3.1억
매매가 밴드 2.1억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
한신더휴 퍼스트리움 75.689㎡
3.2억 ▼ -500만
16층 · 2016년 준공
04.30
경북혁신케이씨씨스위첸 84.88㎡
신고가
2.8억 ▲ +200만
7층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.29
중흥에스클래스프라디움 91.2473㎡
신고가
4억 ▲ +1,000만
21층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.29
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
신고가
2.8억 ▲ +900만
17층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +900만
04.29
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
2.5억 ▼ -2,500만
2층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

율곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
31건 49%
갱신 계약 전체 63건 중
16건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 29건 (46%) 월세·반전세 34건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
54만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

68.8%
갱신 16건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
김천혁신도시골드클래스 84.8929㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
14층 · 2016년 준공
종전 1.9억 → ▲ +7,100만
04.29
사랑으로부영1단지 84.9868㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 2016년 준공
04.29
사랑으로부영1단지 84.9868㎡
전세 2.2억
11층 · 2016년 준공
04.28
한신더휴 퍼스트리움 84.9682㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 2016년 준공
04.28
힐스테이트 율곡 84.9704㎡
신규
전세 2.8억
18층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
김천혁신도시이지더원 84.5988㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 2016년 준공
04.29
경북혁신케이씨씨스위첸 84.84㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
14층 · 2013년 준공
04.28
김천혁신도시이지더원 110.861㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
22층 · 2016년 준공
04.28
김천혁신도시골드클래스 102.6861㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
10층 · 2016년 준공
04.26
김천혁신도시골드클래스 73.05㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.11℃
평균 최고기온
20.60℃
평균 최저기온
3.37℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 17.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.92 13.42 0.0435 0.0109
04.25 31.17 13.83 0.0298 0.0133
04.26 43.75 16.67 0.0422 0.0103
04.27 36.85 16.80 0.0357 0.0123
04.28 39.08 17.46 0.0501 0.0122
04.29 42.25 20.61 0.0428 0.0099
04.30 49.92 13.17 0.0575 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 35.22 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

율곡동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

율곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 11건(68.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm