경상북도 김천시

부곡동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3억 915만 (1위) 67.9% 33건
삼락동 1억 6,700만 (2위) 86.8% 1건
덕곡동 1억 5,827만 (3위) 93.8% 34건
신음동 1억 3,468만 (4위) 86.8% 26건
부곡동 현재 1억 3,236만 (5위) 69.9% 26건
황금동 1억 400만 (6위) - 2건
아포읍 8,400만 (7위) - 10건
대광동 7,500만 (8위) - 1건
부항면 6,025만 (9위) 76.8% 4건
성내동 5,800만 (10위) - 1건
어모면 5,800만 (11위) - 1건
백옥동 4,900만 (12위) - 2건
다수동 4,100만 (13위) - 1건
모암동 2,850만 (14위) - 1건
지례면 - (15위) - -
구성면 - (16위) - -
교동 - (17위) - -
감호동 - (18위) - -
용두동 - (19위) - -
평화동 - (20위) - -
감천면 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
조마면 - (23위) - -
문당동 - (24위) - -
지좌동 - (25위) - -
응명동 - (26위) - -
증산면 - (27위) - -
양천동 - (28위) - -
농소면 - (29위) - -
대덕면 - (30위) - -
남면 - (31위) - -
개령면 - (32위) - -
감문면 - (33위) - -
봉산면 - (34위) - -
대항면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 26건
전월 대비 +8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 3,236만
최저 4,400만 최고 4억 3,000만
전세가율 69.9%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 15 / 8 / 3건

매매 가격

1억 3,236만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 4억 3,000만
1억 3,236만
매매가 밴드 4,400만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,917만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
김천센트럴자이 84.8971㎡
신고가
3억 7,500만 ▲ +3,000만
7층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +600만
04.28
삼보전원 54.51㎡
거래취소 재건축연한
2,100만
3층 · 1992년 준공
04.27
한일부곡1 59.82㎡
6,200만 ▼ -500만
17층 · 1998년 준공
04.25
김천센트럴자이 99.7477㎡
3억 9,000만 ▼ -4,000만
4층 · 2019년 준공
04.24
부곡화성 59.96㎡
1억 1,900만 ▼ -2,400만
5층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
13건 62%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 10건 (48%) 월세·반전세 11건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 1,750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
전세 2,500만
7층 · 1995년 준공
04.21
한일부곡1 59.82㎡
전세 4,500만
8층 · 1998년 준공
04.21
김천센트럴자이 84.8971㎡
신규
전세 2억 5,000만
28층 · 2019년 준공
04.18
김천센트럴자이 84.8971㎡
신규
전세 2억 7,000만
22층 · 2019년 준공
04.18
부곡화성 84.908㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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04.23
김천센트럴자이 59.977㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
22층 · 2019년 준공
04.20
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
보증 100만 / 월 18만
3층 · 1995년 준공
04.18
김천센트럴자이 59.977㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
3층 · 2019년 준공
04.18
김천센트럴자이 84.8971㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
6층 · 2019년 준공
04.12
김천센트럴자이 74.9719㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.11℃
평균 최고기온
20.60℃
평균 최저기온
3.37℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 17.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.25 17.25 0.0465 0.0076
04.25 30.50 20.21 0.0324 0.0124
04.26 36.04 21.33 0.0458 0.0065
04.27 30.00 19.83 0.0432 0.0087
04.28 29.00 19.42 0.0499 0.0098
04.29 38.75 23.54 0.0423 0.0063
04.30 40.96 16.50 0.0586 0.0034
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.36 / 47.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

부곡동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 3,236만 · 전세 중간가 9,917만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 3,236만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm